Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Покупка или продажа квартиры — серьезное решение, и принимать его второпях не рекомендуется. Поэтому практика оформления предварительных договоров купли-продажи квартиры довольно распространена. Сам документ представляет собой соглашение о намерении сторон в будущем заключить договор купли-продажи на заранее оговоренных условиях. Как правило, в тексте документа должен указываться срок, до которого будет заключен основной договор, иначе предварительный потеряет юридическую силу. Нюансы составления предварительного договора купли-продажи квартиры — далее в статье.

Особенности составления

Главное назначение предварительного договора купли-продажи для каждой стороны сделки свое. Для покупателя это — возможность сохранить за собой выгодный и удобный вариант, пока у него не наберется необходимая сумма для покупки. Для продавца — возможность спокойно подготовиться к переезду.

В некоторых случаях может оформляться предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке. Он почти идентичен стандартному соглашению, и предоставляет покупателю возможность набрать средства на первый взнос.

Законодательно, вопрос предварительного договора регулируется статьей 239 Гражданского Кодекса РФ. Обычно в содержании предварительного документа указываются не все ключевые условия предстоящей сделки. В результате, на этапе оформления и подписания основного соглашения, между сторонами могут возникнуть разногласия. Чтобы их избежать, информация в предварительном соглашении должна быть максимально полной.

Обязательные пункты предварительного договора

Итак, предварительный договор может выступать в роли своеобразной страховки для сторон соглашения. Кроме того, после его составления и у продавца, и у покупателя есть время ознакомиться с текстом документа и продумать возможные поправки к основному соглашению, которое еще только предстоит составить.

Существенные условия предварительного договора купли-продажи квартиры включают:

  • Предмет соглашения.
  • Порядок осуществления расчета.
  • Сумму задатка.
  • Заключительные положения.
  • Реквизиты сторон.

Кроме того, к документу, как правило, прилагается расписка продавца о получении средств от покупателя.

Все вышеперечисленные разделы содержания предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо рассмотреть более подробно.

Предмет договора

Предмет предварительного договора купли-продажи квартиры 1Предмет предварительного договора купли-продажи квартиры 2

Предметом предварительного договора является, в первую очередь, намерение сторон в будущем провести сделку по купле-продаже квартиры на указанных в настоящем документе условиях. Сама квартира должна быть достаточно подробно описана в тексте данного раздела. Описание включает адрес, этаж, номер, число жилых комнат и общую площадь.

Также необходимо не забыть указать, на каком основании продавец владеет данной недвижимостью. Для этого покупателю передаются для ознакомления соответствующие документы, например, прежний договор купли-продажи или приватизации, дарственная или завещание. Также требуется свидетельство о государственной регистрации, выданное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, в первом разделе предварительного соглашения продавца и покупателя присутствуют, в кратком виде, остальные существенные условия договора.

Список включает:

  • Стоимость квартиры.
  • Срок, до которого необходимо подписать основной договор.
  • Подтверждение того факта, что квартира свободна от притязаний третьих лиц, не находится под судебным арестом, не заложена, не обещана, и не внесена в уставный капитал, а также не является предметом судебного спора и в отношении нее нет определенных предписаний на устранение нарушений разного рода.
  • Указание стороны, которая покрывает все расходы по государственной регистрации.
  • Дату и место предстоящего подписания основного соглашения.
  • Подтверждение отсутствующих перепланировок в квартире.

Расчет

Расчет по предварительному соглашению о покупке недвижимости 1Расчет по предварительному соглашению о покупке недвижимости 2

Второй раздел определяет порядок и способ расчета по настоящему договору. Это касается не только способа передачи средств (наличные, банковский перевод, электронные кошельки), но и возможность покрытия общей стоимости недвижимости за счет задатка.

В отношении порядка расчета обычно устанавливается следующая процедура: остаток суммы закладывается в банковскую ячейку, к которой обе стороны имеют право единовременного доступа. Затем это право сохраняется только за продавцом, при условии, что он предъявит зарегистрированный в Росреестре оригинал основного договора, в котором имя покупателя по сравнению с предварительным соглашением не изменено.

Задаток

Задаток по предварительному договору

В список обязательств покупателя по предварительному договору входит передача задатка (этот момент отражен в статье 380 Гражданского Кодекса РФ). При этом, если сама сделка в итоге не будет совершена по вине покупателя, то назад задаток он не получает. Если же вина на отмене сделки лежит на Продавце, то он обязан вернуть полученный задаток в двойном размере в течение 3 рабочих дней.

После решения вопроса с задатком взаимные обязательства между сторонами предварительного договора аннулируются.

Дополнительные положения

Заключительные положения предварительного договора

В предпоследней части соглашения приводятся заключительные условия и положения предварительного договора купли-продажи квартиры. Это включает условия вступления соглашения в силу, кто несет расходы за государственную пошлину и аренду банковской ячейки, а также порядок разрешения споров и разногласий между сторонами соглашения.

Кроме того, в заключительных положениях указывается число экземпляров настоящего соглашения (как правило — два, по числу сторон: продавец и покупатель).

Реквизиты сторон — участников сделки

Реквизиты сторон предварительного договора

Последний раздел предварительного договора купли-продажи квартиры — это реквизиты сторон сделки: продавца и покупателя. Обычно хватает указания ФИО стороны, и ее подписи.

Для страховки участники сделки могут внести расширенный список персональных данных, включая расписку, номер и серию паспорта, а также контакты (как правило, достаточно указать мобильный и домашний телефон).

Расписка

Расписка о получении задатка

В число обязательных приложений к предварительному договору купли-продажи квартиры входит и расписка от продавца, о получении задатка. В тексте приложенного документа указываются данные сторон, сумма средств, а также дата их передачи.

В конце расписки продавец указывает, что сумму передал, а покупатель — что он ее получил. После этого стороны ставят свои подписи и документ получает юридическую силу.

Условия расторжения

Заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры обладает той же юридической силой, что и основное соглашение. Следовательно, расторгнуть его просто по желанию одной из сторон сделки не удастся. Для этого требуются серьезные основания.

Законодательно правила расторжения таких соглашений описаны в пункте 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ.

Наиболее распространенные основания для расторжения предварительного договора купли-продажи:

  • По обоюдному согласию сторон. Вне зависимости от причин, если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то проблем с этим процессом не возникает.
  • По инициативе покупателя, если он в течение года не успевает собрать оговоренную сумму. Хотя, при желании он может договориться с продавцом о продлении контрактных обязательств. Для этого нужно направить противоположной стороне письменное уведомление с соответствующим текстом. Если продавец соглашается, то договор продолжает действовать.
  • По инициативе покупателя, если он обнаружил существенные недостатки в отношении состояния продаваемой недвижимости. При этом, продавец обязан вернуть ему всю сумму задатка. В противном случае, покупатель имеет полное право обратиться в суд с исковым заявлением.

Во многом нюансы процедуры расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры зависят от вышеперечисленных оснований. Но общий порядок меняется мало.

Этапы процедуры расторжения:

  1. Внимательное изучение условий договора, на предмет наличия в его тексте дополнительных условий прекращения сотрудничества сторон.
  2. Проверка факта исполнения всех положений документа. При наличии несоответствий, это может послужить причиной для признания сделки недействительной (особенно если реквизиты одной из сторон были указаны неправильно, даже если речь идет об опечатках).
  3. После определения причины расторжения контракта, отправляется письменное уведомление второй стороне с указанием соответствующего намерения. Если в ответ приходит отказ в мирном урегулировании, инициатор процедуры получает право обратиться в судебные инстанции.

Образец и бланк

Здесь можно скачать бланк предварительного договора с приложением в виде расписки о передаче задатка.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here