Как оформить договор дарения на квартиру?

Договор дарения оформляется для передачи от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) определенного имущества, без дополнительных условий и внесения оплаты. Таким образом, дарственная инициирует безвозмездную передачу средств, недвижимости или другого имущества. Чаще подобные «сделки» проводятся между родственниками. О том, как оформить данный документ и не столкнуться с юридическими «подводными камнями» — далее в статье.

Преимущества дарения квартиры

Процедура дарения очень схожа с передачей наследства, но у нее есть и ряд отличий. Первыми рассмотрены плюсы оформления дарственной на квартиру.

Преимущества договора дарения по сравнению с завещанием и договором купли-продажи/ приватизации:

  • Простота оформления. Договор дарения не требуется заверять у нотариуса. Достаточно составить и подписать его, а также оформить акт приема-передачи квартиры. Бумаги с другими требующимися документами отправляются в Росреестр, там оплачивается государственная пошлина и соглашение регистрируется. Сделка считается действительной с момента подписания договора дарения, а не после ее регистрации (как при купле-продажи недвижимости).
  • Быстрота заключения сделки. Договор оформляется без сложностей и в кратчайшие сроки, и аналогичным образом вступает в силу. А оспорить дарственную непросто, в отличие от договора купли-продажи или при передаче недвижимого имущества по наследству.
  • Быстрое вступление во владение новым имуществом. Обычно должно пройти не более 10 дней после регистрации документа, чтобы можно было заселяться в новую квартиру (против полугода для завещания).

Плюсы договора дарения не ограничиваются быстротой и простотой оформления. Меньший размер налогов, сложности оспаривания и сниженная государственная пошлина дополняют список.

Различия между договором дарения и завещанием

Теперь о том, как отличить договор дарения квартиры между близкими родственниками, от документа, «называющего» конкретного наследника/наследников — завещания. Их часто путают, или спорят на тему того, какой из документов более «удобен».

Возможность оспаривания документа

Первое из различий касается возможности оспорить действующий документ.

К примеру, престарелый гражданин хочет оставить свою квартиру одному из своих наследников, но тот не относится к нуждающейся социальной группе. При этом, среди других наследников таковые имеются (несовершеннолетние, пожилые, недееспособные и т. д.). В этом случае наследство может быть оспорено и передано другому наследнику.

В случае договора дарения возможности оспаривания нет. Если документ вступил в силу, решение необратимо.

Срок вступления в силу

Момент, когда документы начинают действовать, сильно влияет на возможность оспаривания. В случае завещания его оспорить проще, поскольку оно вступает в силу через полгода после смерти наследодателя.

В свою очередь, договор дарения начинает действовать через 10 календарных дней после регистрации в Росреестре.

Момент перехода права собственности на квартиру

Для многих важным моментом является срок, когда можно будет заселяться в переданную квартиру. При завещании возможность наступает после смерти наследодателя и когда наследство оформлено и вступило в силу, что происходит через 6 месяцев после смерти наследодателя.

С договором дарения проще. Право собственности переходит к новому владельцу через 10 дней от регистрации «сделки» в Росреестре.

Возможность отмены

Завещание относится к «свободным» сделкам. То есть, может быть оформлено более одного документа (при условии, что они не противоречат друг другу), завещать имущество, которое на данный момент еще не принадлежит наследодателю, подназначить наследников, выбрать душеприказчика, и т. д. Наконец, его можно оспорить или отменить.

Договор дарения отменить сложнее. Это возможно при следующих факторах:

  • недееспособность дарителя в момент оформления документа;
  • совершение сделки под давлением.

Расходы на оформление

Оформляя завещание, осуществляются обязательные выплаты нотариусам. Также существует отдельный тариф для выдачи свидетельства о праве на наследство — он составляет от 0,3 до 0,6 процентов общей стоимости наследуемого имущества.

При договоре дарения нужно выплатить только государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности — 1000 рублей. К нотариусу можно обращаться, но это, в большинстве случаев, не обязательно.

Налогообложение

И вступая в право наследования, и получая в дар недвижимость, одаряемые должны выплатить определенные налоги. Для наследников это госпошлина и налог на имущество, если оно превышает 850-кратный размер МРОТ.

Налогообложение дарственной касается только случаев, когда одаряемый не является близким родственником дарителя. Тогда он выплачивает 13% НДФЛ от кадастровой стоимости квартиры.

Потенциальная проблемность

Когда оформляется завещание, то все недееспособные наследники, вне зависимости от воли наследодателя, имеют право на долю в наследстве. Если же оформляется дарственная, то все имущество, указанное в ее тексте, переходит непосредственно одаряемому, и никому больше.

Особенности сделки

Процедура дарения квартиры может проводиться не только между родственниками. Подарок в виде жилой недвижимости может вручаться и близкому другу, но тогда последний обязан выплатить определенный налог.

Также, по дарственной не удастся сделать сюрприз. Для передачи имущества требуется обоюдное согласие дарителя и одаряемого.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, то дополнительные расходы с его стороны значительно снижаются.

По законодательству, близкими родственниками считаются:

  • Родители/опекуны/попечители.
  • Дети, как родные, так и приемные.
  • Бабушки и дедушки.
  • Родные братья и сестры.

Основные условия договора

Законодательно типовой договор дарения квартиры отсутствует, однако за последние годы появилась стандартная форма, которой пользуются во всех подобных сделках.

В типовую форму дарственной входят следующие пункты:

  1. Предмет соглашения. В нем описываются основные параметры передаваемой квартиры, включая адрес и площадь. Также даритель обязан указать, на каком основании он ей владеет (договор купли-продажи или приватизации, другая дарственная и т. п.).
  2. Права и обязанности сторон. Со стороны дарителя ключевая обязанность — передача квартиры одаряемому, а главное право — отменить свое решение, при наличии серьезных оснований. Тогда как со стороны одаряемого ключевая обязанность — вернуть квартиру, если даритель отменил действие дарственной, а ключевое право — получить ее, если документ начал действовать.
  3. Порядок передачи квартиры и государственная регистрация. Здесь указывается, что передать жилплощадь нужно на основании соответствующего акта, и что договор считается действующим с момента его подписания.
  4. Разрешение споров. Пункт определяет порядок разрешения конфликтов между сторонами. Первый шаг — переговоры для досудебного урегулирования. Второй шаг — судебное разбирательство, если переговоры ни к чему не привели.
  5. Заключительные положения. В разделе указывается, что, при отсутствии каких-либо особенностей «сделки» в тексте соглашения, они регулируются соответствующими пунктами законодательства.
  6. Реквизиты и подписи сторон. Здесь даритель и одаряемый вносят свои паспортные данные и расписываются.

Сопутствующие документы

Оформление дарственной несколько проще, чем составление и «активация» завещания. Но и для нее требуются определенные документы.

Перечень документов для договора дарения:

  • Удостоверения личности сторон. Как правило, это паспорта или свидетельства о рождении. Если речь идет о супругах, то они должны предоставить свидетельство о браке.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилую недвижимость.
  • Кадастровый паспорт квартиры из БТИ.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  • Выписка из домовой книги.

Регистрация

Чтобы провести регистрацию договора дарения через МФЦ, предстоит выполнить определенную процедуру. Все решается посредством посещения Росреестра. Рекомендуется заранее «встать» в электронную «очередь», записавшись на прием. Это сэкономит время. Явившись в назначенный день с двумя экземплярами договора и полным пакетом документов, необходимо пройти в указанный кабинет, где все будет оформлено.

В процессе ожидания, лучше решить сразу вопрос с госпошлиной за регистрацию договора дарения между родственниками.

Основания для признания договора недействительным

Договор дарения может быть оспорен, при определенных обстоятельствах.

Первое — даритель оформил дарственную под давлением (психологическим или физическим). Это требуется доказать в судебном порядке, после чего действие документа отменяется, а одаряемый привлекается к уголовной ответственности.

Второе — в результате действий одариваемого подаренной недвижимости нанесен серьезный урон. В определенных случаях, получателя имущества могут привлечь к административной ответственности.

Третье — текстом договора дарения предусматривается его отмена, связанная с преждевременной смертью одаряемого.

Четвертое — имущественное положение дарителя ухудшилось, и вступление дарственной в силу окажет на его уровень жизни катастрофическое влияние.

Кроме перечисленных вариантов, есть и другие случаи отмены действия договора дарения, предусмотренные законодательством. Эти четыре — наиболее распространенные.

© WhoYouGle.ru
e-mail: info@whoyougle.ru