Как оформить договор купли-продажи по доверенности?

Договор купли-продажи по доверенности

Договор купли-продажи недвижимости или иного имущества может быть оформлен по доверенности. Основной текст документа в этом случае остается без изменений, однако в соглашении отражаются сведения о представителе. К таковым относят его персональные и контактные данные, а также реквизиты нотариально заверенной доверенности, на основании которой осуществляется представительство.

Правила продажи квартиры по доверенности от продавца

Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца выполняется по следующим правилам:

  • доверенность продавца в обязательном порядке заверяется у нотариуса, в ином случае представительство считается недействительным;
  • в договоре купли-продажи прописывается, что сделка заключается через представителя продавца, приводятся паспортные и контактные данные доверенного лица, реквизиты доверенности;
  • если доверенное лицо действует в интересах продавца только в рамках одной сделки — достаточно указание инициалов, остальная информация представляется владельцем квартиры;
  • при оформлении генеральной доверенности в договор купли-продажи вносятся полные данные о представителе;
  • информация о представителе, как и об основных сторонах сделки, должна быть вписана в договор купли-продажи без ошибок, это относится и к реквизитам доверенности.

Если договор купли-продажи оформляется через представителя от продавца, покупателю рекомендуется заранее ознакомиться с доверенностью. Обращают внимание на срок действия, права и полномочия, нотариальное заверение. После проверки можно приступать к оформлению сделки.

Содержание договора

Договор купли-продажи недвижимости или иной собственности структурно не меняется из-за наличия представителей сторон. Основные условия сделки, порядок передачи средств, стоимость и процедура расторжения — все это остается без изменений.

Информация о доверенном лице продавца присутствует лишь при указании сторон сделки, а также при подписании документа. Порядок оформления договора купли-продажи сохраняет при этом общие требования.

Составление “шапки”

Шапка договора купли-продажи

“Шапка” — вступительная часть документа. В договоре купли-продажи квартиры прописывают:

  • название документа — добавлять к нему “по доверенности” не требуется, после названия точка не ставится;
  • место составления документа — город, регион;
  • дата заключения сделки по купле-продаже квартиры.

После оформления шапки переходят к описательной части договора.

Сведения о сторонах сделки

Стороны сделки

В информацию о сторонах сделки включают:

  • фамилию, имя, отчество продавца, его паспортные данные, гражданство, пол, адрес прописки, если собственников квартиры несколько — прописываются они все;
  • фамилию, имя, отчество, паспортные данные доверенного лица, выступающего от имени продавца, номер и дата составления доверенности;
  • сведения о покупателе квартиры, информация приводится по той же схеме, что и в отношении продавца.

Для удобства дальнейшего составления договора купли-продажи продавец и покупатель в дальнейшем могут именоваться сторонами сделки. Об этом делается соответствующая запись.

Сведения о квартире

Предмет сделки

В информацию об отчуждаемом по договору купли-продажи имуществе включают:

  • наименование собственности, адрес, технические характеристики, описание — чем больше деталей будет в документе, тем лучше;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемую квартиру.

К представляемой в данном пункте документации относят свидетельство о государственной регистрации недвижимости. Также прописывают данные о бумагах, на основании которых продавец получил право собственности — договор купли-продажи, дарственная, завещание.

Стоимость и расчет

Стоимость предмета договора

В вопросах цены и передачи средств прописывается:

  • стоимость предмета купли-продажи — квартиры, недвижимости или иной собственности продавца;
  • порядок расчета — в каком виде будут переданы деньги, поэтапность оплаты, аванс;
  • исключение залога на квартиру до полного расчета, возникновение права собственности у покупателя;
  • окончательный характер цены на квартиру — невозможность увеличения или уменьшения стоимости.

В положения договора об оплате может включаться и необходимость составления расписки. Такой документ будет подтверждать внесение задатка и других сумм при поэтапном и итоговом расчете.

Дополнительные условия

В дополнительные условия договора купли-продажи вносят положения о выполнении обязательств по передаче права собственности на квартиру:

  • перечень прописанных в квартире лиц и информация об их выписке;

Сведения о прописанных лицах

  • невозможность дальнейшего использования квартиры продавцом в связи с подписанием договора купли-продажи;

Сохранность передаваемой собственности

  • порядок окончательной передачи недвижимости в собственность покупателя;

Порядок передачи права собственности

  • выделение стороны, несущей на себе организационные расходы по оформлению договора, порядок расторжения и возмещения убытков, иные вопросы.

Дополнительные условия договора

В конце договора купли-продажи проставляется подпись сторон. За продавца по доверенности подписывается представитель.

Образец и бланк

Договор купли-продажи квартиры по доверенности образца 2019 года имеет ту же структуру, что и раньше. Ниже можно скачать общий бланк для заполнения, по необходимости его дополняют актуальными условиями.

Доверенность на продажу квартиры образца 2019 года также не имеет стандартной формы. Документ оформляется по общим требованиям, готовый бланк нередко предоставляется и нотариусом, заверяющим документ.

Регистрация

Регистрация договора купли-продажи и дальнейшее оформление квартиры также может происходить через доверенное лицо. Следует учитывать, что если доверенность предусматривала лишь покупку недвижимости — понадобится оформление нового документа.

В доверенность для регистрации квартиры после совершения сделки включают следующие полномочия представителя:

  • передача документов в отделение Росреестра для регистрации квартиры;
  • написание заявлений и оформление иных требуемых бумаг;
  • проставление подписи за получение свидетельства о регистрации квартиры;
  • право на получение документов и их передача новому собственнику.

Все действия могут быть сразу включены в генеральную доверенность. Это даст представителю от лица покупателя право приобрести квартиру и сразу приступить к ее регистрации. При составлении такого документа обращают внимание на следующие аспекты:

  • доверенность составляется в трех экземплярах — по одному для доверителя и представителя, а также один для нотариуса;
  • оформление документа требует обязательного присутствия доверителя, доверенного лица и нотариуса;
  • без нотариального заверения документ недействителен и не может использоваться для регистрации права собственности;
  • паспортные и контактные данные сторон указываются полностью;
  • приводится подробное описание квартиры;
  • прописывается адрес отделения Росреестра, в котором будет оформляться недвижимость.

В конце вносится информация о вступлении полномочий в силу с момента подписания. Некоторые пункты доверенности могут быть изменены в зависимости от обстоятельств.

Налоги

Вопрос налогообложения проданной по доверенности квартиры решается достаточно просто. Законодательство подчеркивает, что доверенное лицо в результате сделки не получает права собственности — последнее сохраняется за доверителем.

С учетом данного фактора налог платит продавец квартиры, как непосредственный собственник. Представитель в этой ситуации не получает прибыли, поэтому ничего не оплачивает.

Другим вопросом выделяют регулярное представительство. Если доверенное лицо выступает индивидуальным предпринимателем, юристом или представителем компании и предлагает услуги по представлению интересов продавца — вопрос налогообложения пересматривается.

В этом случае заключается отдельный договор об оказании услуг, к которому затем прилагается доверенность. По договору продавец обязуется передать часть средств за оказанные услуги. Именно данная сумма и становится налогооблагаемым доходом для представителя.

Если доверенность носит безвозмездный характер — никаких налогов представитель продавца или покупателя не выплачивает.

Риски для покупателя

Купля-продажа квартиры по доверенности имеет определенные риски для покупателя. К таковым относят:

  • мошенничество собственника с оформлением недействительной доверенности;
  • недееспособность владельца квартиры, ставящая под сомнение правомерность купли-продажи недвижимости по доверенности;
  • документ с полномочиями представителя просрочен или отозван — к примеру, если доверитель умер, доверенность теряет свою силу.

С учетом данных факторов покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Действия продавца или доверенного лица могут быть в дальнейшем оспорены, для этого возбуждается уголовное дело, инициируется судебный процесс, однако полный возврат денег — достаточно редкое событие.

Чтобы избежать подобных ситуаций при купле-продаже квартиры рекомендуется тщательно проверять доверенность. Рекомендуется добиться хотя бы разовой встречи с собственником, присутствовать при оформлении представительства, а также проверять точность вносимых данных.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here