Как правильно составить акт приёма-передачи квартиры?

Прием-передача квартиры

Сделка на покупку недвижимости не ограничивается подписанием договора купли-продажи и его регистрацией. Обязательным документом выделяют акт приема-передачи, фиксирующий переход права собственности. С учетом данного аспекта актуальным становится вопрос о правилах оформления такой бумаги.

Зачем нужен акт передачи?

Акт приема-передачи квартиры при ее покупке фиксирует состояние недвижимости на момент перехода права собственности. Подписание такого документа выгодно обеим сторонам, что делает его обязательным при оформлении сделки.

Продавец заинтересован в составлении акта приема-передачи из-за сохранения обязательств. До подписания такой бумаги по всем повреждениям и рискам полной потери недвижимости ответственность несет ее продавец. Это относится и к случаям, когда договор купли-продажи уже подписан.

Покупатель на основе акта приема-передачи вступает в полноправное владение квартирой. До его подписания продавец, помимо обязательств, сохраняет право распоряжаться недвижимостью.

Ключевым аспектом акта приема-передачи выделяют содержание документа. Он должен фиксировать состояние квартиры на момент передачи. Это относится и к техническим характеристикам, и к уплате коммунальных или иных платежей по обеспечению недвижимости.

Также акт приема-передачи фиксирует передачу ключей от квартиры. Именно данное действие означает фактический переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Условия передачи

Оформление и подписание акта приема-передачи квартиры зависит от порядка расчета. Документ может составляться сразу с договором купли-продажи или подписываться после заключения сделки.

К примеру, если продавцу нужно вывезти свои вещи, то акт приема-передачи может оформляться после таких действий. Это обусловлено фиксированием состояния квартиры и находящихся в ней вещей.

Отдельным вопросом выделяют нотариальное заверение документа. Обязательность данного действия законодательством не регламентируется. В некоторых случаях стороны прибегают к услугам нотариуса. Однако для правомерности документа достаточно проставления подписей сторон.

Особенности применения

Акт приема-передачи квартиры обязателен как для первичного рынка недвижимости, так и для вторичного. Однако в каждом случае есть определенные нюансы оформления, которые необходимо учитывать.

При покупке квартиры в новостройке документ составляется самим застройщиком и выступает как дополнение к договору долевого участия. Акт приема-передачи в этом случае фиксирует выполнение обязательств перед дольщиком.

Также в документе отображаются все недочеты и дефекты, обнаруженные при сдаче квартиры. Таковые могут фиксироваться и в отдельном приложении — смотровом листе. Застройщик обязуется устранить недостатки или выплатить соответствующую компенсацию.

При покупке квартиры на вторичном рынке оформление приема-передачи имеет простой порядок действий. Документ фиксирует состояние недвижимости на момент передачи права собственности. Также обращают внимание на счета за коммунальные платежи.

При выявлении существенных дефектов покупатель вправе потребовать от продавца их устранения. В случае отказа, разногласия сторон решаются через суд, итогом может стать полное аннулирование сделки и возврат денег.

Правила оформления

Если квартира приобретается у застройщика, бланк документа предоставляется им. Самостоятельное оформление акта приема-передачи требуется обычно при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Форма документа законодательно не определена. Основным требованием выделяют лишь отображение всей необходимой информации. Это относится к техническому состоянию квартиры, наименованию сторон, реквизитам основного договора и дате подписания.

Если недвижимость приобретается у застройщика, в большинстве случаев достаточно простого подписания акта приема передачи. Для вторичного рынка многие подстраховываются нотариальным заверением документа. Данный шаг не обязателен, однако помогает избежать непредвиденных осложнений.

Также к юристу рекомендуется обращаться и при простом составлении акта приема-передачи. Консультация специалиста позволяет выявить недочеты документа и устранить возможные ошибки.

Количество экземпляров акта приема-передачи зависит от количества сторон сделки. По умолчанию готовят три бланка — по одному для продавца и покупателя и один для регистрации в органах Росреестра.

Если одну из сторон представляют несколько человек — готовится соответствующее количество экземпляров. Каждый собственник, будь то продавец или покупатель, должен иметь отдельный документ.

Содержание акта передачи

Несмотря на отсутствие утвержденной формы, существуют определенные предписания к составлению акта приема-передачи. Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование акта, дата и место составления;
  • сведения о сторонах сделки — паспортные данные физических лиц, реквизиты учредительных документов и ИНН для юридических;
  • реквизиты договора купли-продажи, к которому прилагается данный документ;
  • адрес приобретаемого объекта недвижимости;
  • краткое описание квартиры;
  • наличие или отсутствие претензий покупателя к состоянию недвижимости;
  • перечень вещей, находящихся в квартире и переходящих в собственность покупателя;
  • перечень приложений — смотровой лист, журнал, иные акты;
  • подписи сторон.

Если передаваемая недвижимость сдается в аренду, в акт приема-передачи вносится соответствующая информация. При смене собственника права арендующего остаются неизменными, однако в документе должна присутствовать ссылка на соответствующий договор.

Образец акта приёма-передачи квартиры

Ниже можно скачать бланк и образец заполнения акта приема-передачи квартиры. Документы представлены для ознакомления, по необходимости их можно использовать в текущем виде или дополнить актуальными положениями.

Также на основе имеющихся образцов стороны могут разработать собственную форму, необходимую для передачи права собственности на недвижимость. При составлении рекомендуется учитывать правовые нормы или проконсультироваться с юристом.

Порядок подписания и передачи

Процедура приема-передачи квартиры и составления акта регулируется основным договором купли-продажи. Процесс осуществляется по следующему алгоритму:

  • продавец уведомляет покупателя о готовности передать жилье, срок на получение согласия — 7 дней, если в уведомлении не указано иное;
  • если покупатель уклоняется от подписания акта приема-передачи без уважительных причин, продавец вправе оформить документ самостоятельно;
  • в зависимости от договоренности приглашается нотариус для заверения документа, данный шаг не считается обязательным;
  • вместе с продавцом покупатель осматривает помещение, все недостатки и дефекты фиксируются с помощью смотрового листа или в самом акте;
  • после осмотра технического состояния квартиры и описи имущества стороны подписывают документ, фиксируя переход права собственности к покупателю.

При обнаружении серьезных дефектов покупатель вправе не подписывать акт приема-передачи и добиваться устранения недостатков квартиры. В качестве альтернативы продавец может предложить снижение стоимости недвижимости или выплату компенсации.

Правовые последствия

До подписания акта приема-передачи недвижимости, обязательства по его содержанию несет продавец. Данный аспект относится и к застройщикам, и к владельцам квартир при покупке на вторичном рынке.

Соответственно в случае получения ущерба ответственность несет продавец. Это относится к устранению последствий пожаров, коротких замыканий, стихийных бедствий, и других обстоятельств, включая затопление со стороны соседей.

С подписанием акта приема-передача все обязательства переходят к новому собственнику. Соответственно, основным правовым последствием становится передача прав и обязанностей по содержанию квартиры.

Отдельно обращают внимание на покупку жилья на вторичном рынке. В этом случае продавец обязан передать новому владельцу кадастровый и технический паспорт, а также свидетельство о регистрации. Также передаются и квитанции по оплате коммунальных услуг.

Если квартира покупается у застройщика — все эти документы оформляет покупатель. Только после их оформления он становится полноправным собственником. При этом обязанность уплаты коммунальных услуг наступает сразу после подписания акта приема-передачи.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here