Как правильно составить договор купли-продажи гаража?

Заключение договора купли-продажи

Покупка гаража является серьезным делом, которое может таить в себе много нюансов и опасностей. Как правило, легкомысленное отношение к заключению сделки оборачивается серьезными последствиями. Для того чтобы договор купли-продажи гаража был удачным, необходимо следовать определенным правилам.

Важно понимать, что гараж может относиться и к движимому имуществу, когда речь идет о «ракушках», и к недвижимому. В качестве сторон сделки обычно выступают физические лица и юридические, а наиболее важными моментами в договоре являются цена гаража и его описание.

Особенности сделки

Приобретение гаража сопровождается рядом действий, которые могут показаться непонятными. Действия с недвижимостью производятся только в том случае, если продавец является собственником. Если права не были зарегистрированы, госпошлина не оплачивалась, то продать гараж невозможно.

Общие моменты и важные положения, которые касаются купли-продажи любой недвижимости, описаны в главе 30 ГК РФ. Сделка является достаточно распространенной, поэтому существует образец договора, который содержит основные и дополнительные положения. Если подобные положения отсутствуют, договор признается недействительным.

К договору всегда прилагается передаточный акт. В нем указывается место, время, а также дата передачи объекта во владение. Как уже было сказано, главные аспекты договора:

  • Цена гаража;
  • Его описание;
  • Размеры, адрес.

Цена устанавливается сторонами сделки, она является важным условием договора.

Если цена не установлена, договор считается недействительным.

Сама сделка заключается в письменном виде, а документ содержит подписи сторон и составляется в трех экземплярах. После заключения сделки гараж необходимо зарегистрировать. Важно не только наличие договора, необходимо заявление, право собственности, прошлый договор на покупку или дарение. Иногда требуется кадастровый паспорт. Если гараж приобретался продавцом, когда он состоял в браке, то необходимо согласие второй половины на совершение сделки.

Договор также сопровождается актом приема-передачи, документом об оплате государственной пошлины. Если покупатель состоит в браке, необходимо согласие на покупку гаража от супруга или супруги, либо следует предоставить заявление, о том, что он не состоит в браке. Все документы заверяются нотариусом. В тексте всегда прописывается:

  • Порядок передачи объекта другому владельцу;
  • Обязанности сторон заверить сделку у нотариуса.

Важно отразить тот факт, что гараж лишен обременения, он не арестован и не находится в залоге.

Что требуется для оформления сделки?

Оформление купли-продажи гаража

Сделка может быть признана действительной, когда собраны и подготовлены необходимые бумаги. Договор купли-продажи гаража должен быть составлен грамотно и с соблюдением существующих правил. Для совершения сделки понадобится:

  • Паспорт. Как вы наверняка знаете, любое соглашение требует наличия удостоверения личности;
  • Документ о собственности. Продавец должен подтвердить право на владение объектом. Такая бумага позволяет совершать любые сделки;
  • Бумаги из кадастра и БТИ. Эти документы описывают объект недвижимости, определяют его стоимость;
  • Соглашение о купле-продаже гаража. Оно свидетельствует о факте перехода объекта в собственность покупателя;
  • Акт приема-передачи. Этот документ дополняет договор и говорит о том, что сделка состоялась. Бумага составляется максимально четко, все данные вписываются точно;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины – это неотъемлемый атрибут сделки. Пошлина может быть оплачена в каждом банке.

Кадастровый паспорт – важная бумага, на которую следует обратить пристальное внимание. Договор купли-продажи гаража может дополняться и иными документами, например, графиком платежей. В некоторых случаях договор сопровождается дополнительным соглашением, протоколом разногласий, а также протоколом согласования возникших разногласий.

Продавец должен представить документы, которые демонстрируют, когда и как появилось право собственности. Это может быть постановление суда, дарственная, право о наследовании, договор купли-продажи и т.п.

Бывает так, что сделка совершается представителем одной из сторон. Это лицо должно представить паспорт, а также доверенность. Бумага может быть оформлена в виде генеральной доверенности или права на конкретную операцию. При наличии генеральной доверенности, гражданин может совершать любые операции, в том числе получать деньги за объект. Если право на объект принадлежит несовершеннолетнему продавцу в возрасте до 14 лет, сделка от его имени совершается родителем или опекуном при наличии паспорта. Информация об этом отражается в договоре вместе с паспортными данными представителя.

Правила составления договора

Законодательство предусматривает определенный порядок действий при совершении сделок, он касается и продавца, и покупателя. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается стонами по обоюдному согласию. Документы продавца заслуживают пристального внимания. Продавец заранее готовит все бумаги и предоставляет покупателю их оригиналы.

Если объект является собственностью нескольких лиц, то осуществление сделки потребует их согласия, которое оформляется в письменной форме.

Для перестраховки покупатель может поинтересоваться в Многофункциональном центре, действительно ли продавец обладает правом собственности. Лишь после этих действий вы можете заключать договор купли-продажи гаража. Объект должен быть осмотрен еще до подписания договора.

Информация о состоянии гаража вносится в текст договора. Сумма сделки также является необходимой составляющей договора. При предоставлении задатка или произведении окончательного расчета необходимо получить с продавца расписку о получении денег. Такая расписка составляется только на основании существующего договора, без договора она не имеет никакой силы.

В договор необходимо включить основные положения, сопутствующие продаже. После урегулирования всех моментов обе стороны подписывают документ. Передача денег происходит после подписания соглашения. Вы можете привлечь свидетелей во время передачи денег и составления расписки об их получении.

Пример, образец

Образец соглашения купли-продажи гаража

Образец договора купли-продажи поможет грамотно составить бумагу. При оформлении договора важно придерживаться порядка. Необходимо:

  • Прописать все важные реквизиты (ФИО, паспортные данные), а также координаты сторон;
  • Включить в соглашение предмет договора. Вся информация из паспорта гаража вписывается в контракт;
  • Указать на отсутствие обременения, а также получить согласие каждого собственника;
  • Вписать точную сумму и способ оплаты (аккредитив, наличный расчет или безналичный);
  • Прописать порядок расторжения договора и прочие обстоятельства форс-мажорного типа.

Руководствуясь такой инструкцией, вы не столкнетесь с трудностями. Для упрощенного составления документа предлагаем вам образцы и бланки.

Документы подходят для разных случаев, они помогут избежать распространенных ошибок при совершении сделки.

Регистрация договора

Регистрация договора о купле-продаже в Росреестре

Передача права всегда регистрируется в Росреестре. При этом надо учитывать, что вы регистрируете не договор купли-продажи, а факт перехода права собственности. Порядок передачи права собственности не регламентируется ГК РФ, но для надежности необходимо составить передаточный акт.

Чтобы заключить договор и зарегистрировать право собственности, требуется учесть моменты, прописанные в статье 551 ГК РФ. Вы можете отправиться в орган Росреестра, который расположен по месту регистрации, либо обратиться в Многофункциональные центры, обслуживающие район, где расположен гараж.

Регистрация права происходит при наличии паспортов обеих сторон сделки, а также документов, подтверждающих право собственности.

Если вы не оформите недвижимость официально, вы не сможете продать или сдать объект. Бывает так, что гараж возводится самовольно, а потом власти выдают решение о его сносе. Нередко мошенники продают гараж без согласия совладельца или члена семьи. Оформление сделки не вызовет сложностей, если документы находятся в полном порядке. При необходимости вы всегда можете обратиться за помощью к юристам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here