Образец договора купли продажи квартиры с материнским капиталом

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал — это государственная социальная программа, направленная на улучшение условий проживания многодетных семей. Она действует с 01.01.2007, а сроком ее завершения назначена дата на 31.12.2021. Выплата осуществляется единожды, а ее сумма составляет от 380 — до 450 тысяч рублей. В некоторых случаях государство идет навстречу и увеличивает сумму выплаты до 1 500 000 рублей. Воспользоваться программой могут граждане, которые ранее не принимали участие в государственных проектах социальной поддержки. Подробнее о том, как оформить заявку на участие в программе, какие для этого требуются документы и прочие нюансы, в статье.

Особенности купли-продажи квартиры с мат капиталом

Главной особенностью материнского капитала является запрет на нецелевые траты предоставленных средств финансовой помощи. Другими словами, деньги, хранящиеся на балансе сертификата, нельзя обналичить, их можно использовать лишь по безналичному расчету на приобретение недвижимости. Кроме того, на данные деньги невозможно приобрести жилье по договору купли продажи.

Конечно, исключения допускаются, но лишь в очень редких случаях. При этом потребуется предоставить следующий ряд документов:

  • Контактные данные организации, физического или юридического лица, выступающего в роли продавца недвижимости;
  • Разрешение от пенсионного фонда на использование средств маткапитала;
  • Полное описание приобретаемой жилплощади, к которой относится: площадь недвижимости, ее адрес, список владельцев за последние несколько лет (5-10 лет). Иногда могут потребоваться и другие документы. Их список предоставляет представитель банка, в котором находятся средства или представитель комиссии по контролю за целевым расходом финансов программы материнского капитала.
  • Письменное прошение на рассмотрение возможности приобретения недвижимости по условиям, не предусмотренным программой (только в тех случаях, если приобретаемое жилье не попадает под критерии программы материнского капитала).

Условия покупки жилья на средства материнского капитала подразумевают необходимость в преждевременном отказе продавца недвижимости от прав на ее владение (до момента получения оплаты со сделки купли продажи). Только после этого продавцу будут переведены денежные средства. Вся процедура проводится в Росреестре.

При подаче заявки на использование средств маткапитала, участник программы в обязательном порядке предоставляет оригинал пенсионного договора купли продажи. На этом этапе комиссия проводит проверку подлинности всего пакета документов, правильность их составления.

Весь процесс купли-продажи выглядит следующим образом:

  1. Собственник сертификата выполняет поиск недвижимости, которую необходимо приобрести;
  2. Составляется предварительный договор купли продажи;
  3. Подача заявки на использование денежных средств;
  4. Затем специальная комиссия рассматривает ваше прошение. Если вся документация в порядке, вы получаете разрешение на использование материнского капитала.
  5. Далее происходит оформление сделки, отказ прошлого владельца от прав на проданную собственность. После этого выполняется перевод денежных средств продавцу.
  6. Вся документация на приобретение недвижимости составляется в 4 экземплярах. Они передаются продавцу, нотариусу, покупателю, госрегистру.

Важной деталью проекта материнского капитала является запрет на приобретение ряда недвижимости, к которому относятся: земельные участки, постройки гаражного типа, дачи, подвальные и полуподвальные помещения, нежилые помещения (офисы, промышленные объекты, приобретение площадей в торговых центрах и др.), загородные дома, недвижимость, находящуюся в залоге у банков и прочее.

С января 2019 года допускается рассмотрение заявок на приобретение недвижимости дачного типа. Каждое прошение будет рассматриваться в индивидуальном порядке. При этом будет допускаться покупка загородных домов или участков земли. Оплата в таких случаях будет проводиться частично из собственных сбережений семьи.

Семейный капитал можно расходовать на приобретение стройматериалов и непосредственно строительства жилья (на заранее приобретенном участке земли). В таком случае вам потребуется ежемесячно предоставлять отчет о процессе строительства и расходах на него. При обнаружении нецелевой траты средств материнского капитала, все банковские средства участника программы будут заморожены, а недвижимость арестована.

Право собственности на жилье, приобретенное на средства маткапитала, должно быть оформлено на родителей и детей.

Требования к жилью

Требования к жилью по программе материнского капитала

При поиске и выборе недвижимости для приобретения на средства материнского капитала, необходимо учитывать ее требования к искомому жилью. Рассмотрим далее основные требования.

Приобретаемая недвижимость должна находиться на территории РФ. Причем тут есть небольшое отступление, позволяющее купить недвижимость не только в России, но и в автономных областях и округах, входящих в состав РФ. Таким образом, стать участником программы «материнского капитала» может любой семейный гражданин РФ. Более того, если вы уроженец любого автономного округа (например: Ханты-Мансийский, Ямало-Ненецкий АО и др.), вы имеете право приобрести недвижимость в любом другом городе РФ.

В квартире должно быть отдельное изолирование помещение для детей. Таким образом, вы не вправе приобрести однокомнатную квартиру, так как она не имеет отдельного помещения для ребенка (детей). Если искомое жилье является частью общего строения, оно обязано иметь отдельный вход. Например: покупая ½ часть дома, она должна быть абсолютно независимой от другой его половины, иметь свой собственный вход, отопительную систему, коммуникации.

Запрещается приобретать дома, дачи, усадьбы и прочую недвижимость, в которой нет возможности прописаться, либо она находится на большом удалении от населенных пунктов. В таком случае жилье подпадает под категорию дачного строения, пригодного лишь для временного проживания. Однако иногда пенсионный фонд идет на встречу, одобряя приобретение недвижимости, находящейся за городской чертой.

Крайне важно, чтобы приобретаемое жилье не находилось под арестом. Это может стать поводом для проведения расследования правоохранительными органами. Допускается также постройка собственного жилья. Однако в этом случае, вам нужно предоставить архитектурный план и чертежи будущего строения в комиссию пенсионного фонда. После рассмотрения вашего заявления, она вынесет решение о соответствии будущего строения всем требованиям программы и санитарно-техническим нормам.

При выявлении фактов, позволяющих усомниться в законности использования средств материнского капитала, вся документация по вашему прошению направляется в правоохранительные органы для расследования (на предмет мошенничества).

Причины для отказа в использовании средств мат капитала

Отказать в праве использования средств маткапитала могут по причине того, что предоставленный пакет документов не соответствует требованиям постановления РФ за номером 862 от 12.12.2007 г.

Самые распространенные причины отказа в использовании денежных средств маткапитала:

  • Неправильное составление пакета документов;
  • Обнаружение юридических неточностей;
  • Выявление подлога или сфальсифицированных документов;
  • Неверное оформление предварительного договора купли продажи недвижимости;
  • Приобретаемое жилье не соответствует санитарно-техническим нормам для проживания детей;
  • Цена приобретаемой недвижимости искусственно завышена или выше рыночной нормы в несколько раз;
  • Покупаемое жилье является собственностью родственников семьи, участвующей в программе материнского капитала. Это грубое нарушение условий приобретения жилья. Согласно ст. 159 УК РФ, такие действия трактуются как мошенничество с целью обогащения за счет государства;
  • Информация о недвижимости не соответствует той, что была предоставлена в пакете документов;
  • Цель приобретения квартиры — не улучшение жилищных условий, а перепродажа недвижимости с целью обогащения. Действия подобного характера являются мошенничеством и преследуются по закону (ст. 159 ч.1,2,4 УК РФ).
  • Любые другие действия, которые не соответствуют требованию ФЗ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» подпадают под уголовную ответственность согласно ст. 159.2.

При наличии любых других вопросов по поводу условий отказа пенсионного фонда в праве распоряжаться средствами материнского капитала, можно узнать, оформив электронное обращение на официальном сайте пенсионного фонда.

Помимо всего перечисленного, пенсионный фонд может отказать в разрешении на использование денежных средств «материнского капитала» без права на обжалование своего решения при ограничении прав родителей в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей». Чтобы этого избежать, необходимо заранее урегулировать данный вопрос с представителями местных органов опеки. Лучше всего получить заверенный документ, подтверждающий полное восстановление родительских прав.

Содержание договора

Договор купли-продажи недвижимости на «средства материнского капитала», за счет частичного или полного погашения выкупной стоимости, происходит в присутствии нотариуса. В договоре содержатся следующие пункты:

  • Наименование договора;
  • Дата, место (город, регион) и наименование юридической организации, составляющей договор;
  • Информацию о продавце и покупателе;
  • Цель (предмет) осуществляемой сделки, с детальным описанием характеристик приобретаемого объекта (площадь, этаж, адрес, год постройки и т. д.):
  • Вид недвижимости (под какую классификацию попадает: частные строения, квартира в жилом комплексе или многоквартирном доме);
  • Номер госрегистрации приобретаемой недвижимости;
  • Стоимость объекта и способы оплаты:
    • При необходимости отдельным пунктом указывается: покрывает ли материнский капитал полную стоимость покупаемой недвижимости?
    • Указывается способ оплаты разницы в цене при частичном задействовании средств маткапитала для покупки жилья.
    • Форма расчета по сделке (наличный расчет или банковский перевод).
  • Сроки исполнения обязательств (обеими сторонами) по договору купли продажи;
  • Сведения о стороне, оплачивающей все расходы по сделке;
  • Риски и форс-мажорные обстоятельства, по которым сделка не будет осуществлена;
  • Реквизиты банков, через которые будет осуществляться денежный расчет;
  • Последний пункт — это «подписи сторон».

Перед составлением договора о купле-продаже убедитесь, что банк, используемый продавцом, имеет право принимать денежные переводы с такой классификацией: расчет средствами государственных фондов.

Образец и бланк

Для правильного оформления и составления документов, необходимо ознакомиться с действующими образцами. Скачать их можно по ниже следующим ссылкам.

Регистрация

Процесс регистрации сделки о купле продаже недвижимости (квартиры) на средства материнского капитала зависит от следующих факторов:

  • Возраст детей в семье участников программы маткапитала;
  • Способ приобретения недвижимости:
    • Ипотека с использованием маткапитала;
    • Покупка недвижимости с использованием только средств маткапитала или совместно с собственными накоплениями.

Так, при покупке недвижимости через ипотечную систему кредитования, вам необходимо сделать следующее:

  1. Собрать пакет документов. К ним относятся документы купли продажи, выписка из ЕГРН (в ней указаны доли всех членов семьи в купленном жилье), акт приема передачи недвижимости, акт о полной оплате стоимости квартиры по отношению к застройщику, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Собранный пакет документов необходимо отправить в районную/местную администрацию или центр административных услуг. Процедура рассмотрения документов займет от 3 часов — до 5 рабочих дней.
  3. После этого вам выдадут свидетельство о регистрации недвижимости.

Если недвижимость была куплена вне программы ипотечного кредитования, в центр админ услуг вы должны предоставить лишь документы о купле продажи квартиры, справку о составе семьи, выписку из ЕГРН, свидетельство об участии в программе материнского капитала. Процедура оформления документов займет от 3 — до 4 часов (иногда может занимать 2 рабочих дня).

Сопутствующие документы

После подписания обеими сторонами договора о купле продаже, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. Они внесут сведения о новом собственнике жилья. Эту процедуру не получится выполнить без подачи полного пакета документов. Для покупателя и продавца, перечень необходимой документации разный.

Документы, необходимые для подачи в Росреестр со стороны покупателя:

  • Свидетельство о браке (только для стороны участников программы маткапитала);
  • Справка о составе семьи (необходима для прописки всех членов семьи в новоприобретенном жилье);
  • Техническая документация на жилье;
  • Если недвижимость приобретается от компании/застройщика, необходимо предоставить свидетельство о сдаче объекта в эксплуатацию;
  • Если квартира куплена через программу ипотечного кредитования, нужно предоставить копию ипотечного контракта со справкой о месте работы и заработной плате;
  • Справка об отсутствии долгов со стороны приобретенной недвижимости перед государством (сюда относятся долги за коммунальные услуги, долги перед налоговой службой и прочее);
  • Разрешение от органов опеки на смену места прописки ребенка (только для детей, не достигших 18 лет);
  • Копии паспортов всех членов вашей семьи;
  • План земельного участка, на котором расположена недвижимость;
  • Выписка из ЕГПР;
  • Акт приема передачи прав на недвижимость, подписанный обеими сторонами сделки (продавцом и покупателем);
  • Акты независимой оценки недвижимости (отдельно со стороны продавца и покупателя);
  • В некоторых случаях для дополнительной проверки законности сделки могут потребовать предоставить оригинал или юридически заверенную копию договора купли продажи недвижимости.

Список документов, предоставляемых продавцом:

  • Подтверждение об отказе прав собственности на проданное имущество (квартиру);
  • Копия паспорта. Если в роли продавца выступает строительная компания, необходимо предоставить ее регистрационные данные;
  • Расписка о полученном авансе, а позже и остатка стоимости недвижимости;
  • Справка из паспортного стола о снятии с прописки в проданной недвижимости;
  • Если у продавца имеются дети, необходимо предоставить подтверждение из органов опеки о разрешении снятия несовершеннолетних детей с прописки в проданной недвижимости.

Процедура проверки Росреестром законности сделки и внесения новых изменений длится от 15 — до 30 дней. После этого весь пакет поданных документов вам вернут обратно.

Другие условия

Важной составляющей при получении средств материнского капитала является уплата налогов, а при покупке недвижимости, еще и оплата госпошлины. Ее размер зависит от стоимости приобретенного жилья. В среднем он составляет от 5 — до 15 тысяч рублей.

Что касается уплаты налогов за получение средств маткапитала — тут все не так просто. Необходимо оплачивать сразу 2 налога, а именно:

  • Налог при снятии денежных средств с банковского счета при покупки недвижимости (его размер зависит от используемого банка, в каждом банке он разный);
  • Налог НДФЛ (13% от суммы средств маткапитала).

В любом случае, вы всегда можете получить льготы на уплату налогов. Для этого необходимо предоставить в налоговую службу справку о составе семьи, справку с места работы о заработной плате. Процесс рассмотрения вашего заявления займет 3-5 дней. После этого вы в письменной форме будете уведомлены о решении комиссии налоговой службы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here