Образец договора о безвозмездном пользовании жилым помещением

Образец договора о безвозмездном пользовании помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется если в квартиру въезжает лицо, не являющееся его владельцем. Оформление такого документа обусловлено нормами российского законодательства.

Суть договора о безвозмездном пользовании жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предусматривает выплаты аренды, однако наймодатель вправе рассчитывать на оплату коммунальных услуг, которыми пользуется наниматель.

При таком соглашении, фактический владелец жилого помещения зовётся наймодателем. Лица, получающие жилплощадь в пользование, зовутся нанимателями.

Такое соглашение составляется в письменной форме в двух экземплярах, и является законным основанием для проживания нанимателей.

В каких случаях заключается?

Законом не установлено кто именно может заключать или подписывать договор о безвозмездном пользовании квартиры или другого жилья. Владелец жилплощади имеет право оформлять такое соглашение с кем угодно. Обычно это делается для предоставления родственникам права временно проживать в квартире на законных основаниях.

Устная договорённость на условиях взаимного доверия не всегда защищает обе стороны, в первую очередь хозяина квартиры. При помощи договора можно определить правила поведения жильца и прочие условия. В задачу такого соглашения входит решение возможных конфликтов, а также сохранность имущества.

Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением необходимо для прописки в квартире. Более того, проживание на чужой жилплощади без такого соглашения является незаконным.

Есть множество причин для составления такого соглашения, вот некоторые из них:

  • Необходимость прописать в квартире родственника;
  • Потребность заселить пустующую квартиру.

Преимущества заключения договора о безвозмездном пользовании жилым помещением:

  • Установление условий пользования жилплощадью документально;
  • Регистрация нанимателя по месту жительства;
  • Возможность зафиксировать документально условия оплаты коммунальных услуг;
  • Исключение возможных споров и конфликтов в последствии;
  • Гарантирование возмещения возможного ущерба.

Обязательные условия

Договор безвозмездного пользования регулируется ст. 686 ГК РФ. Согласно закону, ссудодатель, передавший нанимателю недвижимое имущество во временное пользование, по истечению срока должен получить его в том же состоянии. Если в соглашении обозначены особые условия износа жилого помещения, то это следует учитывать.

Из обязательных условий договора следует отметить:

  • Обязательное определение объекта договора, необходимо указать точный адрес жилого помещения, его площадь и характеристики;
  • Важно указать в соглашении, что жилплощадь предоставляется без взимания платы;
  • Определить обязанность ссудополучателя оплачивать используемые услуги;
  • Необходимо указать стороны сделки, ссудополучателем может быть владелец квартиры либо другое лицо, ответственное за жилое помещение, к примеру, арендатор.

Права и обязанности сторон

Стоит учесть что договор безвозмездного пользования жилым помещением отличается от договора аренды в отсутствии оплаты. Порядок пользования полученным имуществом регулируется ст. 615 ГК РФ. Согласно ему, наниматель обязан пользоваться жильём в соответствии с условиями договора.

Если наниматель нарушает условия договора и использует жилое помещение не по назначению, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение. В то же время если состояние жилплощади не соответствует указному в договоре, то расторгнуть сделку имеет право наниматель. Если ущерб помещения несёт неисправимый характер и угрожает здоровью нанимателя, тот также имеет право расторгнуть договор.

Основной обязанностью ссудополучателя является соблюдение договора и, в первую очередь, добросовестное и аккуратное пользование вверенным ему имуществом.

Ссудополучатель имеет право:

  • Производить улучшения в жилом помещении, если это не противоречит условиям договора;
  • Расторгнуть договор в одностороннем порядке если ссудодатель его нарушил;
  • Продлить договор с согласия ссудодателя.

Ссудодатель имеет право:

  • Контролировать условия пользования вверенного им имущества;
  • Расторгнуть договор в одностороннем порядке если ссудополучатель его нарушил;
  • Потребовать от ссудополучателя съехать с жилплощади, уведомив его за 1 месяц.

Сроки договора

Срок договора о безвозмездном пользовании жилого помещения регулируется ст. 610 ГК РФ. Он может быть установлен конкретно либо на неопределённое время, в том случае если в соглашении срок не указан.

В случае когда срок безвозмездного пользования жилым помещением указан, в договоре должна быть определена дата прекращения сделки. Срок может быть продлён по обоюдной договорённости по истечению крайней даты.

Причины расторжения

Расторжение соглашения может инициировать любая сторона по разным причинам.

Со стороны ссудодателя, если ссудополучатель:

  • использует жилое помещение не по назначению;
  • нанёс ущерб имуществу;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • незаконно распоряжается вверенным ему имуществом.

Со стороны ссудополучателя:

  • Если жилое помещение не пригодно для проживания;
  • Если ссудодатель нарушает условия договора;
  • Если ссудодатель утаил от ссудонанимателя о правах третьих лиц на жилое помещение;

В договоре можно указать срок извещения о досрочном расторжении. Если он не указан, законом установлен срок в 1 месяц.

Образец договора

Способы заключения

Договор о безвозмездном пользовании жилого помещения должен содержать в себе следующие пункты:

  • Имена наймодателя и нанимателя и реквизиты их удостоверений личности;
  • Реквизиты регистрации права собственности на жилое помещение;
  • Указание о безвозмездности предоставления жилого помещения;
  • Обязанности обеих сторон;
  • Условия расторжения договора, если на то есть необходимость.
  • Дата заключения договора;
  • Подписи обеих сторон.

К договору следует прикрепить следующие документы, заверенные у нотариуса:

  • Копия кадастрового паспорта;
  • Копия регистрации права на недвижимость;
  • Список имеющегося в жилом помещении имущества.

Документы, не требующие нотариального заверения:

  • Документы о передачи имеющегося в помещении имущества;
  • Дополнительное соглашение, если необходимо.

Договор вступает в силу сразу после подписания.

Досрочное расторжение

Расторгнуть договор о безвозмездном пользовании жилым помещением может любая сторона в одностороннем порядке. Это может произойти как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Соглашение о расторжении договора должно быть оформлено  в такой же форме, как и сам договор. В нём необходимо указать причины расторжения, в остальном его содержание зависит от желания сторон.

При расторжении необходимо указать, есть ли у сторон обоюдные претензии по всем пунктам договора.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here