Образец акта освидетельствования скрытых работ

При постройке недвижимости любого рода, есть вид работ, проведение которых нельзя ни проконтролировать, ни оценить. Они называются скрытыми. И, в целях защиты прав заказчика, обычно составляется специальный акт о скрытых работах, который гарантирует их качественное и своевременное выполнение. Подробнее о нюансах оформления и применения данного документа — далее в статье.

Что такое скрытые работы?

Под характеристику скрытых работ попадают любые, которые проблематично проверить. Это могут быть следующие виды:

  • установка арматуры в бетонных стенах;
  • грунтование поверхностей перед тем, как они будут покрашены;
  • установка песочной подложки под брусчаткой;
  • укладка труб перед тем, как они будут засыпаны грунтом;
  • установка гидро-, звуко- и теплоизоляции;
  • электромонтажные процедуры.

Скрытые работы иногда называются еще промежуточными, поскольку после них обязательно должны проводиться другие, носящие завершающий характер. Правильное проведение упомянутых процедур чрезвычайно важно. Особенно это актуально для электрики, поскольку от правильности установки всех составляющих данной системы зависит безопасность будущих жильцов или работников, в зависимости от характера строения.

Назначение акта о скрытых работах

Теперь о том, зачем требуется составлять акт о скрытых работах. Главная причина состоит в том, что даже полностью завершенный строительный объект может быть не введен в эксплуатацию, если в списке сопутствующей документации нет данных актов.

Но какая причина в такой строгости сопутствующих процедур? Дело в том, что от качества выполнения скрытых рабочих процедур зависит безопасность эксплуатации объекта. Поэтому контроль за ними должен осуществляться очень строго.

Таким образом, акт освидетельствования скрытых работ гарантирует, что все подобные процедуры были выполнены качественно.

Кто составляет документ?

Для составления акта освидетельствования скрытых работ сначала собирается специальная рабочая комиссия. В ее состав входят представители:

  • Заказчика.
  • Эксплуатационной организации.
  • Подрядчика.
  • Спонсора.

Каждый из представителей, входящих в комиссию, должен быть квалифицированным специалистом, способным провести оценку технической составляющей проекта. Администраторы, менеджеры или бухгалтеры для подобной задачи не подходят. Но они могут консультироваться с техническими специалистами и осуществлять подсчет расходов на возможные исправления недочетов, например.

Порядок действий рабочей комиссии:

  1. Проверка наличия у генерального подрядчика всех лицензий, а также полностью оформленной технической документации.
  2. После завершения проверки документации, начинается осмотр всех основных линий коммуникаций, проверка электрики, систем изоляции и т. д., еще до того, как они будут закрыты последующими работами. Проверка осуществляется в соответствии с технической последовательностью строительства: сначала заглубленные сооружения и подземная часть строений, затем надземная, и в завершение проверяются части, связанные с благоустройством территории.
  3. Если впоследствии возникают сомнения в качестве выполненных рабочих процедур, рабочая комиссия имеет право потребовать вскрыть конструкции заглубленных сооружений, даже при наличии соответствующих актов. Когда рабочая комиссия завершает свою деятельность, она должна сделать вывод о том, можно ли допускать объект к приемке в эксплуатацию. При этом составляется акт о скрытых работах, который подписывается всеми членами комиссии (без этого документ не считается действительным).

После рабочей комиссии, проверку также проводит государственная комиссия, состоящая из представителей соответствующих официальных органов. Она собирается заказчиком, но без участия генерального подрядчика.

Задачи собранной государственной комиссии:

  • Ознакомиться с актами, оформленными рабочей комиссией.
  • Соотнести осуществленные работы с утвержденным проектом.
  • Проверить соблюдение при строительстве норм строительного проектирования, правил и рекомендаций Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
  • Проверить соответствие качества конструкций требованиям ТУ, ГОСТа и СНиПа.

Важно учесть, что бальная система оценки работы отменена. Вместо этого оценка осуществляется, в соответствии с единым критерием качества строительных и монтажных работ, и на основе данных результатов и составляется акт освидетельствования скрытых работ.

Правила составления

Унифицированная форма акта освидетельствования скрытых работ отсутствует, но в ходе юридической практики сформировались определенные требования к бланкам и содержанию. Их рекомендуется учитывать, чтобы документ был признан действительным.

Основные пункты содержания:

  1. Наименование документа.
  2. Информация об осуществленных работах.
  3. Наименование и реквизиты организации, которая отвечала за реализацию проекта.
  4. Наименование и реквизиты организации, которая отвечала за составление проекта.
  5. Список использованных материалов и перечисление сертификатов их качества.
  6. Данные о рабочей комиссии.
  7. Вердикт рабочей комиссии.
  8. Дата, когда работы были начаты и завершены.
  9. Дата, когда был составлен акт.
  10. Подписи всех членов рабочей комиссии.

Документ может составляться или целиком от руки или с использованием базового бланка, в который вносятся «переменные» данные. Рекомендуется прибегать к последнему варианту, поскольку он проще для заполнения и удобнее для ознакомления.

Образец новой формы акта

Выше приведен стандартный вариант акта о скрытых работах. Но, в определенных случаях, без более подробного описания при составлении данного документа могут возникнуть сложности. Поэтому следует привести образец заполнения документа.

Образец стандартной структуры акта освидетельствования скрытых работ:

  • Вводная часть — общая информация:
    • Наименование документа.
    • Краткая суть.
    • Город и дата оформления.
    • Перечисление произведенных внутренних (скрытых) работ, для которых и составляется акт. Лучше их указывать по пунктам, а не через запятую.
  • Описательная часть — описание объекта строительства:
    • Адрес.
    • Наименование.
    • Тип.
  • Организационная часть — информация о комиссии, которая осуществляет проверку и составление настоящего акта. В первую очередь, это касается информации о каждом представителе. В перечне данных нужно указать:
    • Организацию, которую представляет конкретный член комиссии.
    • Должность.
    • Фамилию, имя, отчество.
  • Ключевая часть — фиксация факта осмотра выполненных подрядчиком скрытых работ. В список необходимых для указания данных входят:
    • Наименование выполненных рабочих процедур.
    • Информация о разработчике проекта.
    • Дата составления и номер заказа.
    • Перечень использованных материалов.
    • Даты начала и завершения осуществления работ.
© WhoYouGle.ru
e-mail: info@whoyougle.ru