Договор

С термином «договор» сегодня приходиться часто сталкиваться. Одним из наиболее точных определений можно считать следующее: договор — соглашение, заключенное между двумя или более лицами, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей по отношению к участникам. Существуют разные виды таких документов, и, соответственно, разные ситуации, когда они могут применяться.

Виды договоров

Прежде чем переходить к описанию видов договоров, требуется привести все значения, в которых может применяться этот термин.

Для понятия «договор» предусмотрены три значения:

  • Юридический факт. Термин обозначает основание возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений.
  • Соглашение. То есть сотрудничество между двумя или более лицами, при котором каждая из сторон обладает своими правами и обязанностями, а также собственным порядком их осуществления/соблюдения.
  • Документ, содержащий конкретное сообщение/оповещение.

Теперь непосредственно о видах договоров. Перечень видов включает:

  • предварительный;
  • основной;
  • простой;
  • смешанный;
  • реальный;
  • консенсуальный;
  • возмездный;
  • безвозмездный;
  • двусторонний;
  • многосторонний;
  • взаимосогласованный;
  • присоединения.

Вне зависимости от типа договора, каждый обладает примерно одинаковым набором основных пунктов содержания.

Базовая структура документа включает следующие составляющие:

  • Существенные условия. В их перечень входят:
    • предмет соглашения;
    • условия, которые, согласно законодательству РФ, являются существенными в данном случае;
    • условия, которые требуется указывать при составлении данного типа соглашения;
    • условия, по которым, в соответствии с заявлением одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение;
  • Обычные условия, предусмотренные законодательством и действующие для конкретного вида договоров всегда, вне зависимости от их наличия в тексте документа. Хотя их рекомендуется указывать, в целях поддержания прозрачности условий заключаемого соглашения.
  • Случайные (дополнительные) условия.

Теперь каждый из вышеперечисленных видов нужно описать подробнее.

Предварительный и основной

Основной тип подразумевает появление у каждой из сторон соглашения определенных прав и обязанностей. Они могут быть связаны с передачей имущества или материальных ценностей, выполнением конкретного фронта работ или оказанием определенных услуг.

Предварительный договор, по форме, очень похож на основной, но в его содержании нужно указать дату заключения основного документа.

Если не отметить этот момент, то юридически данное соглашение будет считаться основным, что приведет к неразберихе и, потенциально, даже судебному разбирательству между сторонами.

Простой и смешанный

В простых договорах содержатся составляющие только одного типа (купли-продажи, аренды, услуг и т. д.). Они используются при большинстве стандартных сделок между физическими лицами и, чуть реже, в соглашениях между юридическими лицами.

Смешанный тип используется при сделках более сложного характера. К примеру, гражданин хочет приобрести автомобиль, но на данный момент может позволить себе только его аренду. В этом случае он может заключить с продавцом договор аренды с правом последующего выкупа. Последнее является элементом соглашения, заключаемого при сделках купли-продажи, и может совмещаться с арендой.

По типу оплаты: возмездный и безвозмездный

В отношении оплаты договоры разделяют на возмездный и безвозмездный. Первых, при которых одна из сторон должна выплатить другой определенную сумму, значительно больше. К ним относятся следующие соглашения:

  • купли-продажи;
  • аренды;
  • предоставлении услуг;
  • другие подобные сделки.

Однако существует и несколько разновидностей безвозмездных договоров, при которых одна из сторон сделки предоставляет другой материальные ценности, не требуя за это платы. Наиболее распространенными являются всего два вида документа:

  • дарственная;
  • завещание.

По числу участников сделки: двусторонний и многосторонний

Чаще всего используются двусторонние договоры, при которых в сделке ключевых участников только двое. Для соглашения о купле-продаже — это продавец и покупатель, для соглашения об аренде — арендатор и арендодатель, а в случае займа — кредитор и должник и т. д.

Но возможны ситуации, когда участников сделки более двоих. Обычно третьи лица — те, кто напрямую не заинтересован в заключении сделки, и присутствуют для контроля за «основными» сторонами. В первую очередь, чтобы они выполняли свои обязательства.

Но так же многосторонние договоры составляются при комплексных сделках, между, например, двумя поставщиками и одним покупателем, или «связкой» производитель-поставщик-покупатель и в других подобных случаях.

Взаимосогласованный и присоединения

Данные типы договоров зависят от специфики их составления и, в частности, от того, как устанавливаются их условия.

Условия взаимосогласованных договоров устанавливаются всеми сторонами совершаемой сделки. Например, в случае составления соглашения о купле-продаже, о цене предмета сделки покупатель с продавцом могут договориться совместно.

Условия договоров присоединения определяются только одной из сторон. Противоположная сторона лишена такой возможности и может участвовать в сделке, только согласившись с установленными условиями. К этому можно отнести, например, многие трудовые договоры.

Вступление договора в силу

Важно помнить, что большая часть договоров, даже после подписи участников сделки, далеко не всегда обладает полноценной юридической силой. Особенно если говорить про документы для сделок о купле-продаже ценного имущества (недвижимости, транспортных средств и т. д.), передаче бизнеса и др. Хотя соглашения о займе и некоторые другие подобные документы не подлежат обязательной государственной регистрации.

Однако, как правило, документ регистрируется в соответствующей инстанции, в зависимости от разновидности документа. Например, для соглашений о купле-продаже квартиры инстанцией для регистрации является ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Для государственной регистрации документа, нужно направить соответствующее заявление в подходящую инстанцию (ЕГРН, ГИБДД и т. д.), вместе с оригиналом и дождаться решения.

Погрузка товара

Образец договора поставки товара

Многие считают, что производство/покупка и реализация/перепродажа товара — это две ключевых составляющих товарооборота. Но есть еще одна очень важная часть — доставка. Перевозка товаров...
Заключение агентского договора с посредником

Образец агентского договора на оказание посреднических услуг

Существует ряд договоров, направленных на оказание посреднических услуг. Агентский договор является одним из таких документов. Они используются, в первую очередь, при сделках между юридическими...
Договор цессии

Договор цессии

Права на имущество любого рода — неотъемлемая составляющая современного мира. Квартира, творчество, денежные средства, интеллектуальная собственность — на обладание всем требуются права. Это касается...
Договор подряда с физическим лицом

Как составить договор подряда с физическим лицом?

Не для всех видов работ необходимо нанимать нового работника, заключать с ним трудовой договор, просчитывать расходы на налоги и страховку и т.д. Если требуется...
Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор аренды квартиры: образец, бланк

В современном мире не у всех есть средства, чтобы приобрести собственную квартиру. К счастью, есть распространенная альтернатива — аренда. Большинство молодых семей предпочитает снимать...