С термином «договор» сегодня приходиться часто сталкиваться. Одним из наиболее точных определений можно считать следующее: договор — соглашение, заключенное между двумя или более лицами, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей по отношению к участникам. Существуют разные виды таких документов, и, соответственно, разные ситуации, когда они могут применяться.
Виды договоров
Прежде чем переходить к описанию видов договоров, требуется привести все значения, в которых может применяться этот термин.
Для понятия «договор» предусмотрены три значения:
- Юридический факт. Термин обозначает основание возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений.
- Соглашение. То есть сотрудничество между двумя или более лицами, при котором каждая из сторон обладает своими правами и обязанностями, а также собственным порядком их осуществления/соблюдения.
- Документ, содержащий конкретное сообщение/оповещение.
Теперь непосредственно о видах договоров. Перечень видов включает:
- предварительный;
- основной;
- простой;
- смешанный;
- реальный;
- консенсуальный;
- возмездный;
- безвозмездный;
- двусторонний;
- многосторонний;
- взаимосогласованный;
- присоединения.
Вне зависимости от типа договора, каждый обладает примерно одинаковым набором основных пунктов содержания.
Базовая структура документа включает следующие составляющие:
- Существенные условия. В их перечень входят:
- предмет соглашения;
- условия, которые, согласно законодательству РФ, являются существенными в данном случае;
- условия, которые требуется указывать при составлении данного типа соглашения;
- условия, по которым, в соответствии с заявлением одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение;
- Обычные условия, предусмотренные законодательством и действующие для конкретного вида договоров всегда, вне зависимости от их наличия в тексте документа. Хотя их рекомендуется указывать, в целях поддержания прозрачности условий заключаемого соглашения.
- Случайные (дополнительные) условия.
Теперь каждый из вышеперечисленных видов нужно описать подробнее.
Предварительный и основной
Основной тип подразумевает появление у каждой из сторон соглашения определенных прав и обязанностей. Они могут быть связаны с передачей имущества или материальных ценностей, выполнением конкретного фронта работ или оказанием определенных услуг.
Предварительный договор, по форме, очень похож на основной, но в его содержании нужно указать дату заключения основного документа.
Если не отметить этот момент, то юридически данное соглашение будет считаться основным, что приведет к неразберихе и, потенциально, даже судебному разбирательству между сторонами.
Простой и смешанный
В простых договорах содержатся составляющие только одного типа (купли-продажи, аренды, услуг и т. д.). Они используются при большинстве стандартных сделок между физическими лицами и, чуть реже, в соглашениях между юридическими лицами.
Смешанный тип используется при сделках более сложного характера. К примеру, гражданин хочет приобрести автомобиль, но на данный момент может позволить себе только его аренду. В этом случае он может заключить с продавцом договор аренды с правом последующего выкупа. Последнее является элементом соглашения, заключаемого при сделках купли-продажи, и может совмещаться с арендой.
По типу оплаты: возмездный и безвозмездный
В отношении оплаты договоры разделяют на возмездный и безвозмездный. Первых, при которых одна из сторон должна выплатить другой определенную сумму, значительно больше. К ним относятся следующие соглашения:
- купли-продажи;
- аренды;
- предоставлении услуг;
- другие подобные сделки.
Однако существует и несколько разновидностей безвозмездных договоров, при которых одна из сторон сделки предоставляет другой материальные ценности, не требуя за это платы. Наиболее распространенными являются всего два вида документа:
- дарственная;
- завещание.
По числу участников сделки: двусторонний и многосторонний
Чаще всего используются двусторонние договоры, при которых в сделке ключевых участников только двое. Для соглашения о купле-продаже — это продавец и покупатель, для соглашения об аренде — арендатор и арендодатель, а в случае займа — кредитор и должник и т. д.
Но возможны ситуации, когда участников сделки более двоих. Обычно третьи лица — те, кто напрямую не заинтересован в заключении сделки, и присутствуют для контроля за «основными» сторонами. В первую очередь, чтобы они выполняли свои обязательства.
Но так же многосторонние договоры составляются при комплексных сделках, между, например, двумя поставщиками и одним покупателем, или «связкой» производитель-поставщик-покупатель и в других подобных случаях.
Взаимосогласованный и присоединения
Данные типы договоров зависят от специфики их составления и, в частности, от того, как устанавливаются их условия.
Условия взаимосогласованных договоров устанавливаются всеми сторонами совершаемой сделки. Например, в случае составления соглашения о купле-продаже, о цене предмета сделки покупатель с продавцом могут договориться совместно.
Условия договоров присоединения определяются только одной из сторон. Противоположная сторона лишена такой возможности и может участвовать в сделке, только согласившись с установленными условиями. К этому можно отнести, например, многие трудовые договоры.
Вступление договора в силу
Важно помнить, что большая часть договоров, даже после подписи участников сделки, далеко не всегда обладает полноценной юридической силой. Особенно если говорить про документы для сделок о купле-продаже ценного имущества (недвижимости, транспортных средств и т. д.), передаче бизнеса и др. Хотя соглашения о займе и некоторые другие подобные документы не подлежат обязательной государственной регистрации.
Однако, как правило, документ регистрируется в соответствующей инстанции, в зависимости от разновидности документа. Например, для соглашений о купле-продаже квартиры инстанцией для регистрации является ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Для государственной регистрации документа, нужно направить соответствующее заявление в подходящую инстанцию (ЕГРН, ГИБДД и т. д.), вместе с оригиналом и дождаться решения.