Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Покупка или продажа квартиры – серьезный шаг для большинства. Это означает не только необходимость переезда, но и сопровождается передачей значительной суммы денег. Именно для контроля за последним и составляется расписка о получении денег за квартиру, в дополнение к основному договору купли-продажи.

Для чего нужна расписка при продаже квартиры?

Главное назначение расписки при продаже квартиры – подтвердить факт получения продавцом жилой недвижимости денег от покупателя. Если у жилплощади несколько владельцев, то расписка составляется на каждого из них, с указанием соответствующей суммы за каждую долю квартиры.

Юридическая сила расписки напрямую связана с основным договором купли-продажи. Если этот договор не подписан и не зарегистрирован в Росреестре – то и расписка недействительна. Если же основное соглашение действует, то, после подписания описываемого приложения – оно также получает юридическую силу и может даже выступать в качестве доказательства при судебном разбирательстве. Хотя заверять расписку у нотариуса вовсе не обязательно.

У некоторых граждан может возникнуть вопрос: обязательно ли составлять расписку о получении денежных средств за квартиру? Да, этот документ является обязательным приложением, по той простой причине, что только он подтверждает факт получения продавцом оговоренной в договоре купли-продажи суммы денег.

Порядок составления расписки

Продавец должен составлять расписку самостоятельно, в присутствии покупателя. Оформлять ее можно или в печатной форме на компьютере с последующей распечаткой, или же от руки. В последнем случае вся информация должна быть внесена разборчивым почерком, без помарок или использования корректора, иначе приложение считается недействительным.

После написания текста, продавец ставит свою подпись и передает покупателю для ознакомления. После этого, если покупатель согласен с текстом данного документа, он забирает его в обмен на передачу оговоренной суммы денег. Важно помнить, что расписка должна существовать в единственном экземпляре.

Если документ составляется несовершеннолетним продавцом, он должен в тексте указать, что «Деньги получены в присутствии родителя/опекуна» с указанием паспортных данных последнего.

Далее необходимо рассмотреть некоторые нюансы всей этой процедуры.

Обязательные пункты

Законодательно установленной структуры расписки нет, но этот документ обладает рядом обязательных составляющих. Поэтому, в ходе юридической практики появилась стандартная форма данного приложения.

Обязательные пункты расписки о получении денежных средств за квартиру:

• Наименование приложения к договору купли-продажи.
• Текст договора, с указанием следующей информации о сторонах сделки и жилой недвижимости:
  • Паспортные данные продавца и покупателя (ФИО, адрес регистрации, возраст, гражданское состояние и т.д. );
  • Адрес квартиры, число комнат, число совладельцев (при наличии), перечень прилагаемой мебели и т.д.;
• Сумма передаваемых денег. Эту информацию нужно вносить дважды – в числовом формате и прописью в скобках;
• Ссылка на основной договор купли-продажи или другое подобное соглашение. Если в расписке речь идет не о полной сумме за недвижимости, а лишь о задатке – это также требуется указать, с формулировкой «В счет стоимости квартиры»;
• Место и дата составления и подписания документа.

Заверка

Как уже говорилось выше – расписку о получении денежных средств за квартиру заверять не обязательно. Более того, согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского Кодекса РФ, данный документ, составленный в письменной форме и подписанный, уже обладает юридической силой.

Процедура заверки необходима только для основного договора купли-продажи. Но если продавец и покупатель хотят, чтобы все было максимально законно и официально – можно заверить и расписку.

Плюс этого варианта в том, что доказать обязательства покупателя по заверенной нотариусом расписке проще. В случае документа, просто написанного от руки продавцом, может потребоваться еще и экспертиза почерка.

Присутствие свидетелей

В отношении присутствия свидетелей в процессе составления расписки, законодательные требования отсутствуют. Проще говоря, наличие третьих лиц при данной процедуре не обязательно.

Однако наличие свидетелей – это дополнительная страховка, как для покупателя, так и для продавца, на случай судебного разбирательства (которое инициируется в результате невыполнения одной из сторон условий основного договора и расписки). Хотя официально свидетельские показания в таком вопросе не рассматриваются, но могут повлиять на ход процесса.

Но важно помнить про один законодательный нюанс. В пункте 2 статьи 812 Гражданского кодекса указывается, что оспаривание договора купли-продажи, займа или расписки, на основании показаний свидетелей не допускается.

Исключение делается для ситуаций, когда соглашение было подписано в результате мошеннических или насильственных действий одной из сторон, злонамеренного соглашения представителей сторон и стечения специфических обстоятельств.

Образец

Пример бланка расписки в получении денежных средств за квартиру можно скачать ниже.

Расписка о получении денег за квартиру WORD

1 file(s) 8.50 KB

Download

Расписка о получении денег за квартиру PDF

1 file(s) 29.22 KB

Download