Дачную амнистию продлили до 2021 года, но условия новые

Со 2 августа 2019 года стало известно о продлении дачной амнистии. Но стоит хорошо разобраться в законе о дачной амнистии, потому что сейчас это понятие включает в себя уже несколько законов. На практике, суть постоянно вносимых поправок в этот закон одна — более простой и более дешевый порядок оформления недвижимости.

Говоря о том, когда заканчивается дачная амнистия. По последним данным, она будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Владельцы дач, домов или участков могут узаконить свою недвижимость по дачной амнистии. Для начала необходимо разобраться, как все это работает:

• Дачная амнистия — это не один закон. Документ включает в себя разные нормы закона. Это стоит учитывать, и об этом подробнее — далее в статье.
• Оформление земельных участков, выделенных до 30 октября 2001 года (на любом основании), происходит по заявлению и документу о правах владения. В этом разделе закона ничего не менялось и подобное оформление считается бессрочным.
• Начиная с 4 августа 2018 года, для постройки новых домов не нужно разрешение, достаточно лишь уведомления. Этот пункт не претерпел изменений.
• Если дом начали строить до 2 августа 2019 года, его оформляют по уведомлению. Разрешения на строительство, а также ввода в эксплуатацию не требуется. Другими словами, если было начато строительство дома, его можно узаконить без суда. Такой порядок и называют дачной амнистией, который продлили до 1 марта 2021 года.
• Узаконить дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно без уведомления. Требуется только техплан и декларация. Этот порядок действует до 1 марта 2021 года, и он также считается дачной амнистией. Но следует учитывать ряд нюансов, подробнее об этом — в статье.
• Изменений касательно регистрации гаражей и хозпостроек не произошло, все осталось как и раньше было. Оформление происходит по декларации и техническому плану.
• Госпошлина за оформление недвижимости по амнистии составляет 350 рублей. А вот траты на кадастровый учет и технический план составят несколько тысяч рублей.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия — свод законов, которые призваны упростить оформление жилого дома или участка. Но суть процедуры звучит одинаково, а нюансов много, и поправок к закону также много. Одни поправки касаются оформления земельных участков, другие — отмены разрешений на строительство, третьи — узаконивания домов по техплану и т.д.

Пример дачных амнистий:

• С 2018 года — отмена необходимости получать разрешение на строительство;
• До 1 марта 2019 года — оформление права собственности на дом по уведомлению;
• До 1 марта 2019 года — оформление жилых домов на садовых участках только по техпаспорту;
• Земельные участки, выделенные до 2001 года — для них установлен бессрочно упрощенный порядок оформления.

Так, появился еще один связанный с этой темой закон, который также получил название дачная амнистия. Этот закон внес изменения в градостроительный кодекс, а также изменил правила регистрации недвижимости. Мы разобрались в этой теме, и далее в статье вам все подробно разъясним.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили необходимость получать разрешение на строительство.

Раньше собственник должен был прийти к местным властям и спросить у них, можно ли построить дом с такими-то параметрами. Теперь властей достаточно предупредить о намерении строить дом.

Процедура все равно выглядит так, будто нужно спросить разрешение строить дом. Но все же теперь это больше согласование, чем получение разрешения.

Но закон распространялся на те дома, которые начали строить с августа 2019. Касательно тех домов, которые начали строить до введения поправок. Уведомления разрешено подавать только до 1 марта 2019 года. На практике получается так: дом строится, а разрешения на него нет. В таком случае, государство не считает самовольной постройкой такой дом. Необходимо подать уведомление и считается, что все законно.

Если гражданин не успел привести в порядок документы до 1 марта 2019 года, дом потом мог быть узаконен только через суд. Если не исправить ситуацию, дом считался бы самовольной постройкой.

Пока население вникало в новый закон, закончился срок амнистии, а позже его опять продлили на 2 года. И вот дом, который собственник строил до отмены разрешений, опять можно оформить по уведомлению, без обращения в суд и траты лишних средств. Вот такое условие действует по закону дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

Возможно, государство продлит потом закон еще на определенный период или сделает его бессрочным. Но, пока информации об этом нет. В любом случае, если на земельном участке есть неоформленная недвижимость, ее лучше зарегистрировать.

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть еще одна категория участков, которые предназначены для садоводства, так называемые садовые участки. Ранее дополнительно к этим выделяли и участки для дачного строительства, но теперь остались только садовые.

В настоящее время на садовых участках можно поставить теплицу, завести огород, построить жилой дом. И даже несмотря на то, что участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, законодательство разрешает оформить такой дом, проживать в нем и оформить постоянную прописку.

Относительно огородных участков ничего не изменилось. Владелец может выращивать фрукты, овощи, устанавливать теплицу, но он не сможет построить там дом.

До внесения изменений 1 марта 2019 года для домов, построенных на садовых участках, действовал упрощенный способ регистрации собственности. Можно было получить техпаспорт без уведомления, а потом на его основании оформить право собственности на недвижимость. Это процедура была простой и быстрой. Но амнистию для садовых участков не продлили.

Начиная с 1 марта 2019 года, чтобы оформить дом на садовом участке, необходимо составлять уведомление. Если не составить этот документ, оформление технического плана на дачный дом будет недоступно, а без техпаспорта не получится зарегистрировать дом в личную собственность.

Вот почему стоит внимательно читать последние новости дачной амнистии, потому что может показаться, что действие закона продлили, но продлены действия не всех пунктов закона.

Так, амнистия для садовых домов и ИЖС — части одного закона, но до 2021 года продлены не обе:

• п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;
• п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Чтобы правильно оформить дом, необходимо проверять назначение участка в документах. При постройке садовых домов, обязательно требуется уведомление. Это касается и домов, строительство которых еще не началось. Но есть некоторые исключения и в этом пункте закона, далее в статье мы расскажем какие именно.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Иногда достаточно сложно разобраться в российских законах. Это же касается и оформления домов на садовых участках.

Вроде бы все понятно, для садовых домов теперь также нужно уведомление. Но и здесь не все однозначно, так как один пункт убрали, а другой добавили.

Итак, все же есть возможность оформить право собственности на садовый дом без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Сделать это можно до 1 марта 2021 года, если будут одновременно соблюдены такие условия:

• Имеется технический план на дом.
• Владелец может подтвердить права на земельный участок документами.
• На эту землю не зарегистрировано право собственности в ЕГРН.

Информацию о доме в технический план внесут на основании декларации. При этом, согласно ст. 23 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства», не имеет значения, внесен или нет садовый участок в зону застройки капитальными объектами. Регистрируя право собственности, уполномоченное лицо проверит, все ли условия соблюдены и нет ли оснований для отказа (подделанное свидетельство на выделение земли, наличие других претендентов на участок и т.д).

Если садовый участок уже был ранее оформлен в собственность, для регистрации дома в собственность необходимо будет подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

На некоторые земельные участки распространяется бессрочная дачная амнистия. Новый закон ее не отменял и не вносил никакие изменения.

Чтобы оформить участок в собственность в упрощенном порядке, должны быть соблюдены следующие условия:

• Четкое назначение участка — ведение личного / дачного хозяйства, разведение огородных и садовых культур, для индивидуального жилищного строительства;
• Земля была получена до 30 октября 2001 года;
• У собственника есть документ, подтверждающий права на участок: выписка из похозяйственной книги, договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство и др.;
• Заявление вправе подать тот, кому выделили землю, либо же его наследник.

Эти участки выделяли более 20 лет назад бессрочно для пожизненного пользования. Имея документы, указанные выше, участок легко переоформляется в собственность. После этого, необходимо узаконить дом, который был построен на участке.

Даже если в документах много лет назад не указали вид права, считается, что земля передана в собственность.

В зависимости от назначения участка, отличается и способ оформления дома — по уведомлению или по декларации. Так, если он был выделен под индивидуальное жилищное строительство, подается уведомление в обычном порядке либо по продленной амнистии. Если дом располагается на садовом участке, предоставляется технический план и декларация, уведомление не нужно будет.

Порой очень сложно понять, как работают российские законы, но все таки возможно.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Для оформления гаражей, хозяйственных построек, сараев и беседок в собственность, уведомления не нужны. На них сроки дачной амнистии не распространены.

Список необходимых для оформления документов:

• Заявление о кадастровом учете и регистрации прав;
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Технический план, который был одобрен кадастровым специалистом;
• Декларация от владельца постройки.

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Регистрация объектов недвижимости по дачной амнистии обойдется в 350 рублей. Но при оформлении будут и другие расходы, например — кадастровые работы и технический план. Эти услуги отдельно заказываются у специалистов, в частности — у кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры не предоставляют эти услуги бесплатно, также они не работают за счет государства. Их нужно приглашать для выполнения работы за дополнительную плату. Точная стоимость зависит от ряда факторов, и составляет порядка нескольких тысяч рублей.

Для предоставления этих работ, со специалистами необходимо заключить отдельный договор и составить смету. Возможно в регионах этот вид работ стоит дешевле, но настроиться надо на крупную сумму.

Если вы хотите оформить дом или участок, к этому необходимо готовиться. Поинтересуйтесь, во сколько обойдутся вам услуги кадастровых инженеров. И не столь важно до какого года продлена дачная амнистия, это не освободит вас от выплат.