Как законно не платить за аренду во время эпидемии

Пункт про форс-мажор должен быть в каждом контракте. Обычно он прописывается в конце и на него никто не обращает особого внимания. Ведь каждому человеку кажется, что с ним ничего подобного не произойдет.

Однако юристы рекомендуют внимательно читать этот пункт, так как один из вариантов форс-мажора — это эпидемия. На практике это означает, что арендатор может на законных основаниях не платить за аренду. Так ли это и как сэкономить свои деньги в кризисное время — читайте в статье.

Что можно считать форс-мажором

Форс-мажор — это обстоятельства непреодолимой силы, которые не зависят ни от чьей воли, их никто не мог предусмотреть или предотвратить.

Такие обстоятельства мешают вам выполнить свои обязательства, какого рода бы они не были — поставка товара, оплата услуг, арендная плата и т.д. Если вы не можете выполнить взятые на себя обязательства, и в этом никто не виноват — это форс-мажорные обстоятельства.

2 главных критерия для определения форс-мажорной ситуации:

• Чрезвычайность. Ситуация выходит за пределы привычного, не является риском с вашей стороны и никак не может быть учтена, когда заключается договор аренды (ст. 606 и 611 ГК РФ).
• Непреодолимость. Указывает на невозможность выполнить обязательства в подобной ситуации.

В законе нет конкретного перечисления явлений и событий, которые относятся к форс-мажору. Однако судебная практика к подобным обстоятельствам относит следующие:

• землетрясение;
• наводнение;
• война;
• крупная забастовка;
• эпидемия.

Именно эпидемия и нужна нам для того, чтобы законно не оплачивать аренду. А все потому, что эпидемия относится к форс-мажорным обстоятельствам.

Упоминание о форс-мажоре — это последний пункт, прописанный в договоре аренды. Обычно он не представляет для сторон интереса, но только не в период эпидемии коронавируса. Во время эпидемии именно этот пункт поможет снять ответственность, если арендатор не сможет оплатить аренду.

Если введут карантин

Карантин — это суровая мера, к которой государство может прибегнуть из-за эпидемии коронавируса.

В период карантина запрещена любая деятельность, ведущая к скоплению людей. В крайних случаях людям запрещается покидать дома, а исполнение этого приказа контролируется государством.

Если вы владеете рестораном или кафе, вы не сможете работать во время карантина. Также работать не сможет и трудоустроенный гражданин.

Договор аренды необходим для того, чтобы стороны были убеждены в исполнении своих обязательств каждой из сторон. Получается, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, ее можно привлечь к ответственности.

Однако все меняется из-за эпидемии коронавируса. Сторона, которая не смогла выполнить свои обязательства по договору аренды, и смогла доказать, что это по причине непреодолимой силы, не будет нести ответственность по закону. Арендатор не виноват в том, что форс-мажорные обстоятельства лишили его возможности платить за аренду.

При этом, согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, нельзя ссылаться:

• на то, что вас подвели контрагенты;
• на то, что вы не смогли приобрести нужные товары;
• на то, что у вас не было денег.

Если карантин введут, арендатор должен поступить следующим образом:

1. Он составляет письменное уведомление арендодателю о том, что не оплатит аренду за период, на который введен карантин.
2. В документе он разъясняет, что не сможет воспользоваться помещением по причине непреодолимой силы.
3. Далее он ссылается на законодательный документ о введении карантина и направляет уведомление аредодателю.

Не стоит забывать, что форс-мажорные обстоятельства должны возникнуть после заключения контракта. Потому как если вы заключите контракт в период эпидемии по коронавирусу, сослаться на отказ от оплаты аренды из-за непреодолимых обстоятельств вы не сможете.

Если порекомендуют не работать

В пик эпидемии второй неприятный момент — это рекомендации правительства о сокращении активности населения.

Роспотребнадзор вправе приказать:

• сотрудникам кафе носить маски и перчатки;
• дезинфицировать дверные ручки каждый час;
• ограничить количество посетителей общепита;
• гражданам не ходить туда, где обычно бывает многолюдно;
• не выходить из дома в определенные часы и т.д.

Однако стоит помнить: для того чтобы эпидемия коронавируса стала форс-мажором, необходимо наличие чрезвычайности (на государственном уровне объявляют режим чрезвычайной ситуации).

Как вариант, можно просить арендодателя о скидке. По закону, это позволительно, если условия стали хуже, чем во время заключения договора об аренде.

К примеру, вы владеете кафе. В обычный день заведение посещают около 300 человек. Если власти рекомендовали гражданам избегать общественные места, к вам стали приходить только 50 человек. Выручка значительно сократилась. Как быть в такой ситуации и просить снизить плату за аренду, ведь в договоре не прописано, сколько человек в день будет посещать ваше заведение. В таком случае можно сослаться на п. 4. ст. 614 ГК РФ и все же просить частично снизить арендную плату.

Помните, что закон не обязывает владельца помещения уменьшать вам арендную плату. Это только вопрос договоренности. Всегда можно постараться договориться о частичном изменении оплаты, отсрочке или вовсе ее отмене. В противном случае, при завершении карантина по коронавирусу можно попробовать добиться правды через суд.

Вести переговоры с арендодателем о снижении арендной платы лучше всего в письменной форме. При наличии такого документа легче будет обратиться в суд, если дело до этого дойдет. Уведомление, направленное арендодателю, является доказательством по делу. Судебная практика по такому вопросу отсутствует, так как пандемии возникают не каждый день. Вполне возможно, что суд учтет интересы обеих сторон и предоставит оптимальный вариант разрешения спора.

Что в итоге

Таким образом, в любом договоре есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах. Эпидемия по коронавирусу к нему относится.

Поэтому запомните следующие важные вещи:

• можно избежать ответственности за неуплату аренды, если в России введут карантин;
• после объявления строгого карантина обязательно направьте письменное уведомление арендодателю о намерении не платить аренду или оплатить лишь часть;
• если массовые скопления людей — это не строгий запрет, а лишь рекомендации, такие обстоятельства не относятся к форс-мажорным;
• при невозможности мирно договориться о снижении арендной платы, необходимо обращаться в суд.

Учитывая, что многие сейчас, согласно рекомендациям властей, в оплачиваемом отпуске, можно попробовать подать иск в суд онлайн. Для этого заходите на сайт ГАС «Правосудие», где вы получите помощь специалиста.