Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Для того чтобы официально вступить в законные права владения новоприобретенной недвижимостью, заключение договора купли-продажи недостаточно. Для получения полных прав владения необходимо зарегистрировать права собственности на недвижимость через Росреестр.

Данная услуга является платной и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям установленной законом денежной суммы, в зависимости от типа имущества. В данной статье мы подробно рассмотрим от чего зависит сумма госпошлины и как её оплатить.

Что представляет собой госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество?

Государственная пошлина представляет собой обязательный налог, предусмотренный государством РФ при совершении той или иной сделки. В данном случае речь идёт о налоге, взимаемом при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

При приобретении имущества у владельца имеется право пользования, однако для получения права собственности необходимо зарегистрировать недвижимость в кадастровой службе Росреестра. Специалисты проверят подлинность документов и предоставляемой информации и, в случае отсутствия ошибок, внесут собственность в реестр и зарегистрируют право собственности.

Согласно действующему законодательству РФ, к недвижимой собственности относятся следующие виды имущества:

• Квартиры и частные дома;
• Земельные участки;
• Нежилые строения вроде офисов, заводов, фабрик и предприятий;
• Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам;
• Приватизированная недвижимость;
• Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре;
• Прочие виды недвижимости.

Другими словами, при совершении сделок купли-продажи, наследования, дарения и прочих способов отчуждения имущества, предметом которых являются вышеуказанные виды имущества, необходимо уплатить соответствующую госпошлину.

Оплата пошлины и внесение записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) предусматривается в следующих случаях:

• В случае регистрации договоров, по которым возникает либо прекращается право на указанный в договоре объект недвижимости. Речь идёт о купле-продаже, переуступке прав, наследовании, дарении и прочих вариантах отчуждения недвижимости;
• В случае наложения ограничений на операции с объектом недвижимости. Например, если имущество приобретается с использованием ипотечного кредита;
• В случае пользования чужим имуществом длительный срок. Например, аренда недвижимости на неопределенный срок.

Необходимо помнить, что пошлину в любом случае надо обязательно заплатить до подачи пакета документов в государственный орган. Если вы подадите документы, а пошлину не уплатите, то они просто не будут рассматриваться.

При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.

Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности зависит от типа регистрируемой собственности. Например, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля.

Помимо этого, данная сумма будет очень сильно зависеть от типа лица, подающего заявление о регистрации. Например, согласно статье 333.33 НК, при оформлении прав собственности на недвижимость, физические лица должны оплатить госпошлину размером в 2 000 рублей, тогда как та же самая процедура обойдётся юридическим лицам в 22 000 рублей.

Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. Ниже приведён примерный список наиболее распространенных видов сделок:

• Регистрация объекта недвижимости, вне зависимости от того является ли она жилой или нет, требует уплаты госпошлины в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 тысяч для юридических лиц.
• Госпошлина за регистрацию земельного участка на котором будут возводиться здания, гаражи или подсобные помещения, составляет 350 рублей для физических лиц и 15 000 рублей для юридических лиц. Госпошлина за регистрацию сельскохозяйственных участков составляет 350 рублей.
• При регистрации долевого имущества, сумма пошлины разделяется между всеми сторонами сделки. Размер общей пошлины для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических 6 000 рублей;
• Если в качестве недвижимости регистрируется гараж, то пошлина составляет 500 рублей;
• Если речь идёт о повторной выдаче свидетельства о собственности или внесении изменений в реестр ЕГРН, необходимо уплатить пошлину в размере 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

Более полный и детализированный список госпошлин можно найти в нижеприведённом документе:

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий

1 file(s) 22.91 KB

Download

Пошлины в отношении объектов, включающих в себя несколько видов вышеперечисленного имущества, складываются. Например, при регистрации дачи и участка необходимо оплатить 2350 рублей. 2000 рублей за строение и 350 рублей за регистрацию самого участка.

Оплата пошлины

Уплата госпошлины при регистрации права на собственность может производиться как самим плательщиком, так и его доверенным лицом. Существует несколько вариантов оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Наиболее распространенным способом уплаты госпошлины является оплата в офисе Росреестра, филиале ФГБУ или Госкомрегистра. В данном случае применяется следующий код бюджетной классификации: 32110807020011000110. Также, оплатить госпошлину можно и в центре МФЦ. В этом случае используется следующий код бюджетной классификации: 32110807020018000110.

Помимо этого, произвести оплату госпошлины можно и через отделение Сбербанка, терминал самообслуживания или через сервис Сбербанк-онлайн. Важно отметить, что в данных случаях необходимо будет оплатить комиссионные. Также, при оплате через онлайн-сервис требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.

Более подробно об оплате госпошлины через терминал Сбербанка можно узнать из следующего видео:

Что делать с квитанцией об оплате?

После оплаты пошлины, выдаётся квитанция или чек, если платеж проводился через кассу банка или почту, или чек, если платеж проводился через терминал или интернет. Оплата пошлины осуществляется после того, как произошло заключение договора купли продажи объекта, регистрация без квитанции происходить не будет.

Квитанция в данном случае является документом, который подтверждает факт оплаты и предоставляется в соответствующий орган вместе со всеми документами. При подаче документов требуется сделать копию квитанции, так как подавать нужно и оригинал, и копию. После того как регистрация будет завершена, собственник получит оригинал назад.

Образец квитанции по оплате госпошлины

1 file(s) 22.91 KB

Download

Порядок возвращения излишне уплаченной госпошлины

На основании Федерального закона No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере. Это относится и к лицам, отказавшимся от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган.

Для возврата излишне уплаченной суммы, необходимо составить заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие уплату пошлины. При прекращении регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора, возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная пошлина за регистрацию права не возвращается.

Освобождение от уплаты госпошлины

Согласно действующему законодательству Рф, государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

• За регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
• При регистрации ограничений (обременений) прав на земельные участки, или при регистрации отмены данных ограничений;
• При регистрации права бессрочного пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
• За внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации;
• При регистрации арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
• При регистрации ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
• При регистрации соглашений об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН;
• В случае если право владения объектом недвижимого имущества возникло до введения в действие закона, а также при регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;
• В случае прекращения в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества или отказом от права собственности на объект недвижимого имущества;
• За государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права. Например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности.

Следует отметить, что в определенных случаях, законодательство РФ предоставляет возможность полного освобождения от платежа при государственной регистрации прав (кроме регистрации ограничений и обременений).

Так, от уплаты государственной пошлины освобождаются:

• Физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также лица, являющиеся ветеранами Великой Отечественной войны;
• Федеральные органы государственной власти, а также органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций.

Не оплачивают государственную регистрацию все владельцы недвижимого имущества, если изменяются правила регистрации в связи с глобальными изменениями в законодательной базе РФ.